Grunderwerbsteuer Brandenburg: Satz, Beispiele und Zuständigkeit

In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Für ein Haus zu 400.000 € sind das 26.000 €. Der Satz gilt seit dem 1. Juli 2015, Brandenburg gehört damit zu den Ländern mit dem höchsten Satz.

Grunderwerbsteuer-Rechner

Sätze geprüft am 9. Oktober 2026

Kaufpreis laut Vertrag

€

Bundesland, in dem die Immobilie liegtBaden-Württemberg – 5,0 %Bayern – 3,5 %Berlin – 6,0 %Brandenburg – 6,5 %Bremen – 5,5 %Hamburg – 5,5 %Hessen – 6,0 %Mecklenburg-Vorpommern – 6,0 %Niedersachsen – 5,0 %Nordrhein-Westfalen – 6,5 %Rheinland-Pfalz – 5,0 %Saarland – 6,5 %Sachsen – 5,5 %Sachsen-Anhalt – 5,0 %Schleswig-Holstein – 6,5 %Thüringen – 5,0 %Davon mitgekauftes Inventar optional, z. B. Einbauküche

€

Wer kauft?Käufer ist nicht verwandt (Regelfall)Ehegatte oder eingetragener LebenspartnerKind, Enkel, Eltern oder Großeltern (auch Stiefkinder)Früherer Ehegatte, Aufteilung nach der ScheidungSchenkung oder Erbschaft ohne GegenleistungGeschwister, Nichte, Neffe, Tante oder Onkel

Grunderwerbsteuer

26.000 €

Bemessungsgrundlage

400.000 €

Steuersatz Brandenburg

6,5 %

Satz gilt seit 1. Juli 2015. Quelle: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GVBl. I/15, Nr. 16)

Alles zur Grunderwerbsteuer in Brandenburg →

Dieselbe Summe in allen 16 Bundesländern

1. Bayern 3,5 %14.000 €
2. Baden-Württemberg 5,0 %20.000 €
3. Niedersachsen 5,0 %20.000 €
4. Rheinland-Pfalz 5,0 %20.000 €
5. Sachsen-Anhalt 5,0 %20.000 €
6. Thüringen 5,0 %20.000 €
7. Bremen 5,5 %22.000 €
8. Hamburg 5,5 %22.000 €
9. Sachsen 5,5 %22.000 €
10. Berlin 6,0 %24.000 €
11. Hessen 6,0 %24.000 €
12. Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %24.000 €
13. Brandenburg 6,5 %26.000 €
14. Nordrhein-Westfalen 6,5 %26.000 €
15. Saarland 6,5 %26.000 €
16. Schleswig-Holstein 6,5 %26.000 €

So wird gerechnet: (Kaufpreis − bewegliches Inventar) × Steuersatz des Landes, auf volle Euro abgerundet (§ 11 GrEStG). Keine Steuerberatung im Einzelfall.

Zwei Erhöhungen, seit 2015 Ruhe

Brandenburg hat den Bundessatz aus § 11 GrEStG schon früh verlassen. Das Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 29. November 2010 (GVBl. I/10, Nr. 40) trat am 1. Januar 2011 in Kraft und setzte den Satz auf 5 %. Mit dem Änderungsgesetz vom 23. Juni 2015, verkündet am 24. Juni 2015 im GVBl. I Nr. 16, folgte die zweite Stufe zum 1. Juli 2015.

§ 1 des Landesgesetzes ist kurz: Für Rechtsvorgänge, die sich auf in Brandenburg belegene Grundstücke beziehen, beträgt der Steuersatz 6,5 %. § 2 regelt den Übergang. Wer zwischen dem 1. Januar 2011 und dem 30. Juni 2015 gekauft hat, bleibt bei 5 %. Maßgeblich ist laut Finanzverwaltung Brandenburg der Tag, an dem der Notar den Kaufvertrag beurkundet hat, nicht der Tag der Eintragung ins Grundbuch.

Für dich als Käufer heute ist die Geschichte vor allem eine Warnung vor Spekulation: Seit 2015 hat sich am Satz nichts bewegt, und eine Senkung ist nicht beschlossen. Plane mit dem vollen Satz und verschiebe keinen Kauf in der Hoffnung auf eine Entlastung.

Beispielrechnungen für Brandenburg

Runde Beispielpreise sagen wenig, wenn die Preise im Land so weit auseinanderliegen wie in Brandenburg. Der Obere Gutachterausschuss wertet alle Kaufverträge aus und trennt dabei zwei Räume: das Berliner Umland und den weiteren Metropolenraum, also Prignitz, Uckermark, Lausitz und die übrigen Regionen weiter weg von Berlin. Mit diesen Durchschnittswerten für 2025 und typischen Wohnflächen ergibt sich folgendes Bild:

Objekt (Durchschnitt 2025)	Kaufpreis	Grunderwerbsteuer
Berliner Umland, freistehendes Haus mit 130 m² (Ø 3.914 €/m²)	508.820 €	33.073 €
Berliner Umland, Reihen- oder Doppelhaus mit 120 m² (Ø 3.749 €/m²)	449.880 €	29.242 €
Berliner Umland, Neubauwohnung mit 75 m² (Ø 6.214 €/m²)	466.050 €	30.293 €
Berliner Umland, gebrauchte Wohnung mit 70 m² (Ø 3.404 €/m²)	238.280 €	15.488 €
Weiterer Metropolenraum, freistehendes Haus mit 130 m² (Ø 1.955 €/m²)	254.150 €	16.519 €
Weiterer Metropolenraum, gebrauchte Wohnung mit 70 m² (Ø 1.786 €/m²)	125.020 €	8.126 €

Dasselbe Einfamilienhaus kostet im Umland also im Schnitt doppelt so viel wie in der Lausitz oder in der Prignitz, und die Steuer wächst eins zu eins mit. Rechne die Steuer deshalb zuerst aus und erst danach, wie viel Haus du dir leisten kannst. Ob deine Bank sie mitfinanziert oder ob sie aus dem Eigenkapital kommen muss, klärst du am besten vor der Besichtigungsrunde.

Umzug aus Berlin: was die Landesgrenze kostet

Ein großer Teil der Käufer in Falkensee, Teltow, Bernau oder Königs Wusterhausen kommt aus Berlin. Viele gehen davon aus, dass der Satz ihres Wohnorts gilt. Das stimmt nicht: Es zählt allein, wo das Grundstück liegt. Wer von Spandau nach Falkensee zieht, überquert eine Steuergrenze.

Land	Satz	Steuer bei 500.000 €	Abstand zu Brandenburg
Brandenburg	6,5 %	32.500 €	Referenz
Berlin	6,0 %	30.000 €	2.500 €
Sachsen	5,5 %	27.500 €	5.000 €
Sachsen-Anhalt	5,0 %	25.000 €	7.500 €
Mecklenburg-Vorpommern	6,0 %	30.000 €	2.500 €

Unsere Einschätzung: Der Abstand zu Berlin ist spürbar, kippt aber praktisch nie die Entscheidung. Im Berliner Umland lag der durchschnittliche Wohnflächenpreis für freistehende Häuser 2025 bei 3.914 €/m². Ist das vergleichbare Haus jenseits der Stadtgrenze nur wenige Prozent günstiger, gleicht das die höhere Steuer bereits aus. Vergleiche deshalb immer Kaufpreis plus Steuer, nie den Satz allein.

Nur drei Finanzämter verschicken die Bescheide

Brandenburg hat 13 Finanzämter, die Grunderwerbsteuer bearbeiten aber nur drei davon: Angermünde, Calau und Kyritz. Welches zuständig ist, richtet sich nach dem Finanzamtsbezirk, in dem das Grundstück liegt. Die Zuordnung steht auf der Seite Zuständigkeiten der Finanzämter Brandenburg.

Grunderwerbsteuer-Finanzamt	Grundstücke in
Kyritz	Potsdam, Stadt Brandenburg an der Havel, Potsdam-Mittelmark (einschließlich Teltow, Kleinmachnow, Nuthetal, Stahnsdorf), Havelland, Oberhavel, Ostprignitz-Ruppin, Prignitz
Calau	Cottbus, Spree-Neiße, Oberspreewald-Lausitz, Elbe-Elster, Dahme-Spreewald, Teltow-Fläming
Angermünde	Uckermark, Barnim, Märkisch-Oderland, Frankfurt (Oder), Oder-Spree

Das führt regelmäßig zu Verwirrung. Kaufst du eine Wohnung in Potsdam, kommt der Bescheid nicht aus Potsdam, sondern aus Kyritz in der Prignitz. Ein Haus in Königs Wusterhausen oder Zossen bearbeitet Calau, eins in Bernau oder Strausberg Angermünde. Mit Rückfragen zum Bescheid wendest du dich an das Amt, das auf dem Bescheid steht, nicht an das Finanzamt deines Wohnorts.

Schritt	Wer	Frist und Rechtsgrundlage
Anzeige des Kaufvertrags an das Finanzamt	Notar	binnen zwei Wochen nach Beurkundung (§ 18 GrEStG)
Steuerbescheid	Kyritz, Calau oder Angermünde	keine gesetzliche Frist
Zahlung	Käufer, wie im Vertrag vereinbart	ein Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG)
Unbedenklichkeitsbescheinigung	Finanzamt an den Notar	nach Zahlung (§ 22 GrEStG)
Eintragung als Eigentümer	Grundbuchamt	erst mit der Bescheinigung

Auf eine Stundung solltest du nicht bauen. Die Finanzverwaltung Brandenburg schreibt dazu, sie werde „grundsätzlich nicht gewährt“. Wenn das Geld knapp wird, sprich vor dem Notartermin mit deiner Bank, nicht erst nach dem Bescheid. Welche Kosten beim Kauf sonst noch anfallen, fasst der ZSD e.V. zusammen.

Bauland kaufen und selbst bauen

Im Berliner Umland kaufen viele erst ein Grundstück und bauen dann. Der durchschnittliche Bodenpreis für individuellen Wohnungsbau lag dort 2025 bei 329 €/m², im weiteren Metropolenraum bei 107 €/m². Für ein 600-m²-Grundstück im Umland sind das 197.400 €. Wie viel Steuer anfällt, hängt davon ab, wie Grundstück und Hausbau vertraglich zusammenhängen.

Wenn …	dann zählt als Gegenleistung	Steuer bei 197.400 € Grundstück und 380.000 € Hausbau
du das Grundstück frei kaufst und später einen Bauunternehmer deiner Wahl beauftragst	nur der Grundstückspreis	12.831 €
der Verkäufer das Grundstück nur zusammen mit dem Haus einer bestimmten Firma anbietet (Bauträger, „Haus mit Grundstück“)	Grundstück und Baukosten	37.531 €

Grundlage ist § 9 GrEStG: Zur Gegenleistung gehört alles, was du aufwenden musst, um das Grundstück in dem Zustand zu bekommen, in dem es verkauft wird. Steht beim Kauf schon fest, dass darauf ein bestimmtes Haus eines bestimmten Anbieters entsteht, sieht das Finanzamt oft ein bebautes Grundstück als Kaufgegenstand. Der typische Fehler: Man unterschreibt Grundstückskauf und Bauvertrag in zeitlicher Nähe mit Partnern, die zusammenarbeiten, und hält das trotzdem für zwei getrennte Geschäfte. Lass die Verträge vor der Unterschrift prüfen, wenn Grundstück und Haus aus einer Hand angeboten werden. Pauschal sparen lässt sich hier nichts, denn bei einem echten Bauträgerkauf ist die Steuer auf das ganze Paket rechtmäßig.

Wald, Acker und kleine Flächen

Brandenburg ist ein Land der Flurstücke. 2025 registrierten die Gutachterausschüsse 4.494 Kaufverträge über land- und forstwirtschaftliche Flächen, bei insgesamt 27.050 Verträgen. Auch auf Wald, Acker und Wiese fällt Grunderwerbsteuer an, zum selben Satz wie beim Haus.

Ein Rechenbeispiel: Für 5 Hektar Wald im weiteren Metropolenraum zum Durchschnittspreis von 0,75 €/m² zahlst du 37.500 €, die Steuer beträgt 2.437 €. Bei sehr kleinen Flächen greift die Freigrenze aus § 3 Nr. 1 GrEStG: Liegt der Preis bei höchstens 2.500 €, bleibt der Kauf steuerfrei. Eine Wiese mit 2.000 m² zum Durchschnittspreis von 0,88 €/m² kostet 1.760 € und ist damit befreit.

Aufpassen musst du knapp über der Grenze. Es ist eine Freigrenze, kein Freibetrag. Kostet die Fläche 3.000 €, wird der volle Betrag besteuert, also 195 €, nicht nur der Teil über 2.500 €. Kaufst du mehrere benachbarte Flurstücke in einem Vertrag, zählt der Gesamtpreis.

Weniger oder gar keine Steuer

Ein Landesprogramm, das einen Teil der Grunderwerbsteuer erstattet, gibt es in Brandenburg nach unserem Stand vom 9. Oktober 2026 nicht. Einen Freibetrag gibt es ebenfalls nicht. Es bleiben die bundesweiten Befreiungen:

Wenn …	dann	Grundlage
du von Ehe- oder eingetragenem Lebenspartner kaufst	steuerfrei	§ 3 Nr. 4 GrEStG
du von Eltern oder Großeltern kaufst oder an Kinder und Enkel verkaufst	steuerfrei	§ 3 Nr. 6 GrEStG
du die Immobilie erbst oder geschenkt bekommst	steuerfrei, es gilt das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht	§ 3 Nr. 2 GrEStG
du von Geschwistern, Onkel oder Tante kaufst	voller Satz	keine Befreiung
der Kaufvertrag binnen zwei Jahren rückgängig gemacht wird	Erstattung auf Antrag, Auflassungsvormerkung muss gelöscht sein	§ 16 GrEStG

Verkauft der Vorbesitzer Möbel oder eine frei stehende Küche mit, kannst du den Wert im Vertrag gesondert ausweisen. Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück im Sinne von § 2 GrEStG. Bei 8.000 € Inventar sparst du 520 €. Den Wert kannst du oben im Rechner eintragen. Setze nur realistische Zeitwerte an, sonst lohnt der Streit mit dem Finanzamt nicht.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Brandenburg

Quellen

• Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Brandenburg) vom 29.11.2010, geändert durch Gesetz vom 23.06.2015, BRAVORS, abgerufen am 29.10.2026
• Finanzämter des Landes Brandenburg, Grunderwerbsteuer (letzte Aktualisierung 17.01.2023), abgerufen am 29.10.2026
• Finanzämter des Landes Brandenburg, Zuständigkeiten: Ihr Finanzamt finden, abgerufen am 29.10.2026
• Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Quartalsbericht IV. Quartal 2025, Stand 27.02.2026, abgerufen am 29.10.2026
• § 2, § 3, § 9, § 11, § 15, § 16, § 18 und § 22 GrEStG, abgerufen am 29.10.2026

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