In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises. Für ein Haus zu 400.000 € sind das 24.000 €. Der Satz gilt seit dem 1. August 2014, und wer zum ersten Mal selbst genutztes Wohneigentum kauft, bekommt über das Hessengeld einen Teil davon zurück.
Grunderwerbsteuer-Rechner
Sätze geprüft am 9. Oktober 2026
Grunderwerbsteuer
24.000 €
- Bemessungsgrundlage
- 400.000 €
- Steuersatz Hessen
- 6,0 %
- Ersparnis durch Inventar
- 0 €
Satz gilt seit 1. August 2014. Quelle: Leistungsbeschreibung Grunderwerbsteuer Hessen (FIM-Portal)
Dieselbe Summe in allen 16 Bundesländern
- Bayern 3,5 %14.000 €
- Baden-Württemberg 5,0 %20.000 €
- Niedersachsen 5,0 %20.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 %20.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 %20.000 €
- Thüringen 5,0 %20.000 €
- Bremen 5,5 %22.000 €
- Hamburg 5,5 %22.000 €
- Sachsen 5,5 %22.000 €
- Berlin 6,0 %24.000 €
- Hessen 6,0 %24.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %24.000 €
- Brandenburg 6,5 %26.000 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 %26.000 €
- Saarland 6,5 %26.000 €
- Schleswig-Holstein 6,5 %26.000 €
So wird gerechnet: (Kaufpreis − bewegliches Inventar) × Steuersatz des Landes, auf volle Euro abgerundet (§ 11 GrEStG). Keine Steuerberatung im Einzelfall.
Zweimal erhöht in zwei Jahren
Bis Ende 2012 galt in Hessen der Bundessatz von 3,5 %. Mit dem Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. November 2012 hob das Land ihn zum 1. Januar 2013 auf 5 % an. Nur anderthalb Jahre später folgte der nächste Schritt: CDU und Grüne brachten im Mai 2014 die Änderung ein, die den aktuellen Satz von 6,0 % für alle Rechtsvorgänge ab dem 1. August 2014 festlegt (Landtags-Drucksache 19/399).
Die Begründung im Gesetzentwurf ist ungewöhnlich offen. Es gehe nicht um neue Ausgaben, sondern um die Schuldenbremse. Das Land rechnete mit rund 155 Mio. € Mehreinnahmen pro Jahr ab 2015. Die Rechtsgrundlage dafür ist § 11 GrEStG in Verbindung mit Artikel 105 Abs. 2a Grundgesetz, der den Ländern seit 2006 erlaubt, den Satz selbst festzulegen.
Im Ländervergleich liegt Hessen damit im oberen Mittelfeld. Für dieselbe Immobilie zu 500.000 € zahlst du in Hessen 30.000 €, in Rheinland-Pfalz 25.000 € und in Bayern 17.500 €. Wer im Grenzgebiet sucht, etwa zwischen Wiesbaden und Mainz, sieht den Unterschied also schon bei der Steuer.
Beispielrechnungen für Hessen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| 250.000 € | 15.000 € |
| 400.000 € | 24.000 € |
| 500.000 € | 30.000 € |
| 650.000 € | 39.000 € |
| 800.000 € | 48.000 € |
| 1.000.000 € | 60.000 € |
Was das in den großen Städten bedeutet, zeigt der Immobilienmarktbericht des Landes. Die Gutachterausschüsse geben dort ein mittleres Preisniveau für ein typisches freistehendes Einfamilienhaus an (40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage) und für eine neue Eigentumswohnung je Quadratmeter.
| Ort | Typischer Preis | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| Wiesbaden, Einfamilienhaus | 993.000 € | 59.580 € |
| Darmstadt, Einfamilienhaus | 939.000 € | 56.340 € |
| Frankfurt am Main, Einfamilienhaus | 815.000 € | 48.900 € |
| Frankfurt am Main, neue Wohnung mit 80 m² (7.250 €/m²) | 580.000 € | 34.800 € |
| Kassel, Einfamilienhaus | 410.000 € | 24.600 € |
| Fulda, Einfamilienhaus | 404.000 € | 24.240 € |
Der Abstand zwischen Nord- und Südhessen ist größer als bei den meisten Steuersätzen zwischen zwei Bundesländern. Ein Einfamilienhaus in Wiesbaden kostet laut Marktbericht mehr als doppelt so viel wie eines in Kassel, und genauso verhält es sich mit der Steuer.
Hessengeld: so viel Steuer bekommst du zurück
Hessen geht einen eigenen Weg und erstattet Ersterwerbern einen Teil der Grunderwerbsteuer. Das Hessengeld beträgt 10.000 € je Käufer, der im Vertrag steht und einzieht, höchstens 20.000 € für zwei Käufer. Dazu kommen 5.000 € für jedes minderjährige Kind, das mit einzieht. Gezahlt wird in zehn gleichen Jahresraten, und nie mehr als die Steuer, die tatsächlich angefallen ist.
Ein Rechenbeispiel zeigt, wie stark das wirkt. Ein Paar mit einem Kind kauft das typische Einfamilienhaus in Kassel für 410.000 €. Die Steuer beträgt 24.600 €. Das Hessengeld liegt bei bis zu 25.000 € und deckt die Steuer damit vollständig, allerdings verteilt auf zehn Jahre. Jedes Jahr kommt ein Zehntel zurück. Die Steuer selbst musst du trotzdem zuerst komplett zahlen, sonst darfst du den Antrag gar nicht stellen.
Anders in Frankfurt: Kauft dasselbe Paar ohne Kind die neue 80-m²-Wohnung für 580.000 €, fallen 34.800 € an. Das Hessengeld bleibt bei 20.000 €, den Rest trägst du selbst. Als Faustregel deckt das Hessengeld die Steuer komplett, solange der Kaufpreis unter der Grenze aus der folgenden Tabelle bleibt.
| Haushalt | Hessengeld höchstens | Steuer bei diesem Kaufpreis |
|---|---|---|
| 1 Käufer | 10.000 € | 9.960 € bei 166.000 € |
| 2 Käufer | 20.000 € | 19.980 € bei 333.000 € |
| 2 Käufer, 1 Kind | 25.000 € | 24.960 € bei 416.000 € |
| 2 Käufer, 2 Kinder | 30.000 € | 30.000 € bei 500.000 € |
| 2 Käufer, 3 Kinder | 35.000 € | 34.980 € bei 583.000 € |
Die Bedingungen, an denen Anträge scheitern
- Stichtag: Der Kaufvertrag muss am 1. März 2024 oder später beurkundet worden sein. Grundbucheintrag oder Zahlung zählen nicht, Ausnahmen gibt es laut Ministerium keine.
- Erster Erwerb: Wer schon eine Wohnung, ein Haus oder ein Baugrundstück besessen hat, im In- oder Ausland, bekommt nichts. Garagen, Wald oder Ackerland schaden nicht.
- Hauptwohnsitz: Du musst selbst einziehen und dich dort mit Hauptwohnsitz melden. Ein Zweitwohnsitz reicht nicht.
- Kinder: Sie müssen bei der Beurkundung schon geboren und unter 18 sein. Ein Kind, das erst nach dem Notartermin zur Welt kommt, zählt nicht.
- Fristen: Den Einzug musst du innerhalb von drei Jahren nach dem Antrag nachweisen. Anträge sind bis 31. Dezember 2029 möglich.
Einkommen und Kaufpreis spielen keine Rolle. Den Antrag stellst du online im Kundenportal der WIBank, und das Hessengeld lässt sich mit dem Hessen-Darlehen kombinieren. Laut Finanzministerium waren bis zum 26. Mai 2026 mehr als 277 Mio. € Hessengeld bewilligt. Alle Unterlagen, die Checkliste und die Antworten des Ministeriums findest du auf der Hessengeld-Seite des Finanzministeriums.
Unsere Einschätzung: Für Erstkäufer mit Kindern und einem Kaufpreis bis etwa 500.000 € ist das Hessengeld so viel wert wie ein Bundesland mit deutlich niedrigerem Satz. Für Käufer, die schon einmal eine Wohnung hatten, oder für Kapitalanleger lohnt es sich dagegen nicht, darauf zu spekulieren. Sie zahlen die vollen 6,0 %.
Wer in Hessen zuständig ist
Hessen hat die Bearbeitung an einer Stelle gebündelt. Die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer sitzt beim Finanzamt Alsfeld-Lauterbach in Lauterbach und bearbeitet die Fälle für das ganze Land, für ein Grundstück in Frankfurt genauso wie für eines in Fulda oder Kassel. Kontaktdaten und Öffnungszeiten stehen auf der Seite des Finanzamts Alsfeld-Lauterbach.
Für dich heißt das: Den Bescheid bekommst du aus Lauterbach, auch wenn dein Wohnsitzfinanzamt ein anderes ist. Der Notar meldet den Kauf dorthin (§ 18 GrEStG). Die Steuer ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig (§ 15 GrEStG). Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus (§ 22 GrEStG), und erst dann darfst du ins Grundbuch eingetragen werden. Beim Hessengeld kommt ein zweiter Grund dazu, schnell zu zahlen: Vorher kannst du keinen Antrag stellen.
Wann in Hessen keine Steuer anfällt
Die Befreiungen sind Bundesrecht und gelten in Hessen genauso wie überall. Nach § 3 GrEStG zahlst du nichts, wenn du von deinen Eltern oder Großeltern kaufst, von deinem Ehe- oder eingetragenen Lebenspartner, wenn du erbst oder wenn Miterben den Nachlass teilen. Kaufpreise unter 2.500 € bleiben ebenfalls steuerfrei. Unter Geschwistern greift keine Befreiung, das ist eine der häufigsten Überraschungen bei der Übernahme des Elternhauses.
Mitgekauftes Inventar wie eine Einbauküche oder Möbel zählt nicht zur Bemessungsgrundlage, wenn es im Vertrag mit einem realistischen Wert aufgeführt ist. Den Effekt kannst du im Rechner oben über das Feld für Inventar ausprobieren.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hessen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
6,0 % des Kaufpreises, seit dem 1. August 2014. Bei 400.000 € sind das 24.000 €.
Wird die Grunderwerbsteuer in Hessen 2026 erhöht oder gesenkt?
Nach unserem Stand vom 9. Oktober 2026 ist keine Änderung beschlossen. Statt den Satz zu senken, setzt das Land auf das Hessengeld für Ersterwerber.
Bekomme ich Hessengeld auch für eine vermietete Wohnung?
Nein. Gefördert wird nur, wer selbst einzieht und dort seinen Hauptwohnsitz anmeldet. Ein Verkauf oder Auszug später beendet die laufenden Raten allerdings nicht.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Hessen zahlen?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids der Zentralstelle in Lauterbach. Für das Hessengeld muss die Steuer vollständig bezahlt sein, bevor du den Antrag stellst.
Gilt das Hessengeld auch für ein Baugrundstück?
Ja, der erste Erwerb eines Baugrundstücks in Hessen ist ebenfalls förderfähig. Den Einzug ins fertige Haus musst du dann innerhalb von drei Jahren nach dem Antrag nachweisen.
Quellen
- Hessischer Landtag, Drucksache 19/399 vom 13.05.2014, abgerufen am 25.10.2026
- Hessisches Ministerium der Finanzen, Fragen und Antworten zum Hessengeld, Stand August 2025, abgerufen am 25.10.2026
- Hessisches Ministerium der Finanzen, Hessengeld, abgerufen am 25.10.2026
- Verwaltungsportal Hessen, Zentralisierung der Grunderwerbsteuer beim Finanzamt Alsfeld-Lauterbach, abgerufen am 25.10.2026
- ZGGH, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2025, abgerufen am 25.10.2026
- § 11 GrEStG und § 3 GrEStG, abgerufen am 25.10.2026
Mehr zu den Unterschieden zwischen den Ländern findest du in der Übersicht aller Bundesländer, den vollständigen Rechner auf der Startseite. Dieser Beitrag ersetzt keine Steuerberatung.