In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer laut Finanzministerium 5,0 % des Kaufpreises, und zwar seit dem 1. März 2012. Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zum landesweit typischen Kaufpreis von rund 250.000 € sind das 12.500 €. Eine Senkung ist nicht in Sicht: Der Koalitionsvertrag von CDU und SPD für 2026 bis 2031 erwähnt die Grunderwerbsteuer nicht (geprüft am 1. November 2026).
Grunderwerbsteuer-Rechner
Sätze geprüft am 9. Oktober 2026
Grunderwerbsteuer
12.500 €
- Bemessungsgrundlage
- 250.000 €
- Steuersatz Rheinland-Pfalz
- 5,0 %
- Ersparnis durch Inventar
- 0 €
Satz gilt seit 1. März 2012. Quelle: Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz, Fragen und Antworten Steuerrecht
Dieselbe Summe in allen 16 Bundesländern
- Bayern 3,5 %8.750 €
- Baden-Württemberg 5,0 %12.500 €
- Niedersachsen 5,0 %12.500 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 %12.500 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 %12.500 €
- Thüringen 5,0 %12.500 €
- Bremen 5,5 %13.750 €
- Hamburg 5,5 %13.750 €
- Sachsen 5,5 %13.750 €
- Berlin 6,0 %15.000 €
- Hessen 6,0 %15.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %15.000 €
- Brandenburg 6,5 %16.250 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 %16.250 €
- Saarland 6,5 %16.250 €
- Schleswig-Holstein 6,5 %16.250 €
So wird gerechnet: (Kaufpreis − bewegliches Inventar) × Steuersatz des Landes, auf volle Euro abgerundet (§ 11 GrEStG). Keine Steuerberatung im Einzelfall.
Wie wird die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz berechnet?
Du rechnest Kaufpreis mal 5,0 %. Der Satz gilt in allen Städten und Gemeinden gleich, ob in Mainz, Koblenz, Trier oder einem Dorf in der Eifel. Maßgeblich ist die Gegenleistung nach § 8 und § 9 GrEStG, beim normalen Kauf also der Kaufpreis laut Notarvertrag. Nach § 11 Abs. 2 GrEStG wird die Steuer auf volle Euro abgerundet.
Zur Gegenleistung zählt auch, was du über den Kaufpreis hinaus übernimmst. Typisch sind ein Darlehen des Verkäufers, dessen Rückzahlung du übernimmst, und Nutzungen, die sich der Verkäufer vorbehält, etwa ein lebenslanges Wohnrecht (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG). Eine Grundschuld, die nur im Grundbuch stehen bleibt, ohne dass du die Schuld übernimmst, erhöht die Steuer nicht. In der Zwangsversteigerung zählt das Meistgebot plus die Rechte, die nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG). Lies deshalb vor dem Bieten die Versteigerungsbedingungen: Was dort bestehen bleibt, zahlst du steuerlich mit.
Verwechsle die Grunderwerbsteuer nicht mit der Grundsteuer. Die Grunderwerbsteuer zahlst du einmal beim Kauf an das Land. Die Grundsteuer zahlst du jedes Jahr an deine Gemeinde, und ihr Hebesatz ist von Ort zu Ort verschieden.
Beispielrechnungen für Rheinland-Pfalz
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| 150.000 € | 7.500 € |
| 300.000 € | 15.000 € |
| 400.000 € | 20.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € |
| 700.000 € | 35.000 € |
Die Gutachterausschüsse werten tatsächlich gezahlte Preise aus, keine Inseratspreise. Danach kostet ein Ein- oder Zweifamilienhaus im Landesmittel rund 250.000 €, eine Neubauwohnung in Mainz (Modellfläche 80 m²) mehr als das Doppelte:
| Objekt (amtliche Kaufpreisdaten) | Kaufpreis | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| Ein- oder Zweifamilienhaus, Kaufpreisniveau Rheinland-Pfalz 2024 (rd. 250.000 €) | 250.000 € | 12.500 € |
| Eigentumswohnung, 80 m², Median Rheinland-Pfalz 2024 (rd. 2.400 €/m²) | 192.000 € | 9.600 € |
| Gebrauchte Wohnung, 80 m², Mainz-Marienborn (2.710 €/m²) | 216.800 € | 10.840 € |
| Gebrauchte Wohnung, 80 m², Mainz-Drais (4.239 €/m²) | 339.120 € | 16.956 € |
| Neubauwohnung, 80 m², Mainz-Durchschnitt 2024 (7.943 €/m²) | 635.440 € | 31.772 € |
| Freistehendes Einfamilienhaus in Mainz, untere Grenze der Spanne 2024 | 420.000 € | 21.000 € |
| Freistehendes Einfamilienhaus in Mainz, obere Grenze der Spanne 2024 | 905.000 € | 45.250 € |
Die Neubauwohnung in Mainz kostet dich damit gut dreimal so viel Steuer wie eine Wohnung zum Landesmedian, nämlich 31.772 €. Plane diesen Betrag fest als Eigenkapital ein, denn er muss bezahlt sein, bevor du ins Grundbuch kommst.
Wie kannst du die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz senken oder vermeiden?
Ganz entfällt die Steuer nur bei den gesetzlichen Befreiungen nach § 3 GrEStG, etwa beim Kauf vom Ehepartner, von Eltern oder Großeltern, bei der Teilung eines Nachlasses unter Miterben oder bei höchstens 2.500 € Kaufpreis. Senken kannst du sie über bewegliches Inventar, das mit eigenem Preis im Vertrag steht. Einen Landeszuschuss wie das Hessengeld gibt es in Rheinland-Pfalz nicht.
| Wenn … | dann | Grundlage |
|---|---|---|
| der Kaufpreis höchstens 2.500 € beträgt, etwa für einen kleinen Gartenstreifen | steuerfrei | § 3 Nr. 1 GrEStG |
| du das Haus erbst oder geschenkt bekommst | keine Grunderwerbsteuer, es gilt das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht; übernimmst du bei einer Schenkung einen Restkredit, kann auf diesen Teil Grunderwerbsteuer anfallen, außer der Schenker ist zum Beispiel dein Elternteil oder Ehepartner | § 3 Nr. 2 GrEStG |
| du als Miterbe ein Nachlassgrundstück bei der Erbauseinandersetzung übernimmst und die anderen auszahlst, auch unter Geschwistern | steuerfrei; das gilt auch für den Ehegatten eines Miterben | § 3 Nr. 3 GrEStG |
| du von deinem Ehe- oder eingetragenen Lebenspartner kaufst | steuerfrei | § 3 Nr. 4 GrEStG |
| du nach der Scheidung Grundbesitz mit deinem Ex-Ehepartner aufteilst | steuerfrei | § 3 Nr. 5 GrEStG |
| du mit Eltern, Großeltern, Kindern, Enkeln, Stief- oder Schwiegerkindern handelst, egal in welche Richtung | steuerfrei | § 3 Nr. 6 GrEStG |
| du außerhalb einer Erbauseinandersetzung von Bruder, Schwester, Onkel, Tante oder deinem unverheirateten Partner kaufst | voller Satz von 5,0 % | keine Befreiung |
| der Kauf vor dem Eigentumsübergang innerhalb von zwei Jahren einvernehmlich rückgängig gemacht wird, oder weil eine Seite ihre Vertragspflichten nicht erfüllt (dann ohne Frist) | Steuer wird auf Antrag nicht festgesetzt oder aufgehoben; nach der Eintragung gelten für den Rückerwerb eigene Regeln | § 16 Abs. 1 und 2 GrEStG |
| der Kaufpreis nachträglich sinkt, innerhalb von zwei Jahren oder wegen Mängeln | Steuer wird auf Antrag herabgesetzt | § 16 Abs. 3 GrEStG |
Bewegliche Sachen gehören nicht zum Grundstück. Eine Einbauküche, Möbel oder eine Markise fallen deshalb aus der Bemessungsgrundlage, wenn sie mit einem eigenen, realistischen Zeitwert im Vertrag stehen. Am saubersten ist eine Inventarliste mit Einzelwerten als Anlage zum Kaufvertrag. Bei 8.000 € Inventar sparst du in Rheinland-Pfalz 400 €. Mehr als den Zeitwert solltest du nicht ansetzen: Das Finanzamt kennt die üblichen Werte und fragt bei einem hohen Inventaranteil nach Belegen. Den Inventarwert kannst du oben im Rechner eintragen.
Zwei Posten mindern die Steuer nicht. Den Anteil an der Instandhaltungs- oder Erhaltungsrücklage einer Eigentümergemeinschaft darfst du nicht vom Kaufpreis abziehen, so der Bundesfinanzhof im Urteil vom 16.09.2020, II R 49/17. Und kaufst du ein Grundstück mit Bauverpflichtung, zahlst du die Steuer auch auf das Haus, das erst noch gebaut wird. Das gilt, wenn Grundstückskauf und Bauvertrag rechtlich miteinander stehen und fallen sollen, so erklärt es das Finanzministerium Rheinland-Pfalz. Das Finanzamt schaut aber auch auf die tatsächlichen Umstände: Kommen Grundstück und Haus aus einer Hand oder von Anbietern, die abgestimmt auftreten, und bist du beim Grundstückskauf über das Ob und Wie der Bebauung nicht mehr frei, kann es den Baupreis ebenfalls einbeziehen. Das ist die typische Falle in Neubaugebieten mit Haus-Paketen.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, und kannst du sie absetzen?
Im Kaufvertrag übernimmt fast immer der Käufer die Grunderwerbsteuer. Das Finanzamt kann sich nach § 13 GrEStG aber an beide Vertragsparteien halten, Käufer und Verkäufer sind Gesamtschuldner (§ 44 AO). Zahlt der Käufer nicht, kann der Bescheid also auch beim Verkäufer landen. Absetzen kannst du die Steuer nur, wenn du die Immobilie vermietest: Dann zählt sie zu den Anschaffungskosten und geht über die Abschreibung des Gebäudeanteils in die Steuererklärung ein. Für das selbst genutzte Eigenheim gibt es keinen Abzug.
Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Du musst die Grunderwerbsteuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids zahlen (§ 15 GrEStG). Den Bescheid schickt die zuständige Grunderwerbsteuerstelle, nachdem der Notar den Vertrag binnen zwei Wochen angezeigt hat (§ 18 GrEStG). Erst nach der Zahlung, einer Sicherheitsleistung oder Stundung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, bei steuerfreien Erwerben auch ohne Zahlung, und erst mit ihr trägt dich das Grundbuchamt als Eigentümer ein (§ 22 GrEStG).
| Schritt | Wer | Frist und Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Anzeige des Kaufvertrags | Notar an die Grunderwerbsteuerstelle | binnen zwei Wochen nach Beurkundung (§ 18 GrEStG) |
| Zahlung der Steuer | Käufer, sofern im Vertrag nichts anderes steht | einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG) |
| Einspruch | Käufer | einen Monat nach Bekanntgabe (§ 355 AO); der Einspruch stoppt die Zahlungspflicht nur mit Aussetzung der Vollziehung (§ 361 AO) |
| Unbedenklichkeitsbescheinigung | Finanzamt an den Notar | nach Zahlung (§ 22 GrEStG) |
| Eintragung im Grundbuch | Grundbuchamt | erst mit der Bescheinigung |
Kauft ihr zu zweit, etwa als Ehepaar, schuldet jeder die Steuer für seinen Anteil und bekommt in der Regel einen eigenen Bescheid. Hängt der Vertrag noch von einer Bedingung oder Genehmigung ab, kommt der Bescheid laut Finanzministerium erst, wenn sie eingetreten ist. Der Bescheid gilt am vierten Tag nach Aufgabe zur Post als bekannt gegeben (§ 122 Abs. 2 AO), ab dann läuft der Monat. Zahlst du zu spät, fällt für jeden angefangenen Monat ein Säumniszuschlag von 1 % des auf 50 € abgerundeten Rückstands an (§ 240 AO). Ein Einspruch allein schützt davor nicht.
Auf eine Stundung solltest du nicht setzen. Das Finanzministerium schreibt ausdrücklich, dass sich Käufer schon bei der Kaufentscheidung auf die fristgemäße Zahlung einstellen müssen. Eine Stundung komme nur in ganz speziellen Ausnahmefällen in Betracht, etwa wenn Zahlungsschwierigkeiten erst nach Vertragsschluss auftreten, nicht absehbar waren und nur vorübergehend sind. Selbst dann gibt es sie in der Regel nur gegen eine Sicherheit wie eine Bankbürgschaft.
Welches Finanzamt ist in Rheinland-Pfalz für die Grunderwerbsteuer zuständig?
Zuständig ist eine von vier Grunderwerbsteuerstellen in Landau, Mayen, Trier oder Worms, und zwar die, in deren Bezirk das Grundstück liegt. Dein Wohnsitzfinanzamt hat mit der Grunderwerbsteuer nichts zu tun. Das Finanzministerium nennt diese Zuordnung, Rechtsgrundlage ist § 15 der Finanzämter-Zuständigkeitsverordnung (FAZVO):
| Grunderwerbsteuerstelle | Anschrift | zuständig für die Finanzamtsbezirke |
|---|---|---|
| Finanzamt Landau | Weißquartierstr. 13, 76829 Landau in der Pfalz | Landau, Ludwigshafen, Neustadt, Pirmasens, Speyer-Germersheim |
| Finanzamt Mayen | Westbahnhofstr. 11, 56727 Mayen | Altenkirchen-Hachenburg, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Koblenz, Mayen, Montabaur-Diez, Neuwied, Simmern-Zell |
| Finanzamt Trier | Hubert-Neuerburg-Str. 1, 54290 Trier | Bitburg-Prüm, Trier, Wittlich |
| Finanzamt Worms-Kirchheimbolanden | Karlsplatz 6, 67549 Worms | Bad Kreuznach, Bingen-Alzey, Idar-Oberstein, Kaiserslautern, Kusel-Landstuhl, Mainz, Worms-Kirchheimbolanden |
Den Bescheid für eine Wohnung in Mainz schickt dir also das Finanzamt in Worms, für ein Haus in Koblenz das Finanzamt in Mayen. Wundere dich also nicht über Post aus Worms, wenn du in Mainz kaufst. Melden musst du dich dort nicht selbst, das übernimmt der Notar. Für allgemeine Fragen hat die Finanzverwaltung eine Hotline unter 0261 201 792 79.
Grenzregion: Wiesbaden, Mannheim, Saarland oder doch Rheinland-Pfalz?
Wer in Mainz arbeitet, sucht oft auch in Wiesbaden, wer in Ludwigshafen wohnt, schaut nach Mannheim, und von Trier ist es nicht weit ins Saarland. Es zählt allein, in welchem Land das Grundstück liegt. Bei gleichem Kaufpreis von 400.000 € sieht das so aus:
| Typische Pendlerfrage | Land | Satz | Steuer bei 400.000 € | Mehr als in Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|---|
| Mainz oder Wiesbaden? | Hessen | 6,0 % | 24.000 € | 4.000 € |
| Ludwigshafen oder Mannheim? | Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € | 0 € |
| Trier oder Merzig? | Saarland | 6,5 % | 26.000 € | 6.000 € |
| Westerwald oder Siegerland, Bad Neuenahr oder Bonn? | Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € | 6.000 € |
Rheinland-Pfalz ist damit fast überall die günstigere Seite der Grenze. Nur gegenüber Mannheim und Heidelberg gibt es keinen Steuervorteil, weil Baden-Württemberg denselben Satz verlangt. Die Steuer zahlst du einmal, Kreditrate und Pendelweg dagegen jeden Monat. Entscheiden sollte der Satz deshalb nur zwischen zwei sonst gleichwertigen Objekten.
Kann Hessen trotz höherem Satz günstiger sein als Mainz?
Ja, für Erstkäufer, vor allem mit Kindern. Hessen erstattet über das Hessengeld 10.000 € je Käufer, höchstens 20.000 €, plus 5.000 € für jedes Kind unter 18, ausgezahlt in zehn Jahresraten und nie mehr als die gezahlte Steuer (Hessisches Ministerium der Finanzen, Stand August 2025). Die wichtigsten Bedingungen:
- Du hattest noch nie Eigentum an einer Immobilie oder einem Baugrundstück, auch nicht anteilig, geerbt, vermietet, gewerblich oder im Ausland.
- Der Kauf ist grunderwerbsteuerpflichtig und ab dem 1. März 2024 beurkundet.
- Du nutzt die Immobilie selbst als Hauptwohnsitz und weist das mit einer Meldebescheinigung nach.
- Kinder zählen nur, wenn sie bei der Beurkundung schon geboren sind und mit einziehen.
Ein Paar mit Kind, das zum ersten Mal kauft, kann in Wiesbaden deshalb unterm Strich weniger Steuer tragen als in Mainz, nur eben zeitversetzt. Für Käufer, die schon Eigentum hatten, oder für Kapitalanleger bleibt Mainz die günstigere Seite. Mehr dazu auf unserer Seite zur Grunderwerbsteuer in Hessen und zum Hessengeld.
Seit wann gelten 5 % und wird die Grunderwerbsteuer gesenkt?
Bis Februar 2012 galt in Rheinland-Pfalz der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 GrEStG. Seit der Föderalismusreform 2006 dürfen die Länder den Satz selbst festlegen (Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG), und Rheinland-Pfalz hat davon mit dem Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer Gebrauch gemacht. Die damalige rot-grüne Landesregierung kündigte die Erhöhung im Sommer 2011 an, Finanzminister Carsten Kühl begründete sie mit dem Konsolidierungskurs im Haushalt. Das Land rechnete mit über 85 Millionen Euro Mehreinnahmen (baulinks.de, 07.08.2011). Seit dem 1. März 2012 gilt ein Satz von 5,0 %.
Seitdem hat sich am Satz nichts bewegt, während die Nachbarn weiter erhöht haben: Hessen seit dem 1. August 2014 auf 6,0 %, das Saarland seit dem 1. Januar 2015 auf 6,5 %, Nordrhein-Westfalen seit dem 1. Januar 2015 auf 6,5 %. Unter den Nachbarländern liegt nur Baden-Württemberg wie Rheinland-Pfalz bei 5,0 %. Der Bund der Steuerzahler und Haus & Grund verlangten im Februar 2024, auf 3,5 % zurückzugehen, und verwiesen darauf, dass das Land 2023 trotz Flaute am Markt noch fast 43 % mehr Grunderwerbsteuer einnahm als 2013.
Durchgesetzt haben sie sich nicht. Der Koalitionsvertrag von CDU und SPD für 2026 bis 2031 nennt die Grunderwerbsteuer an keiner Stelle. Haus & Grund-Vorsitzender Christoph Schöll stellte in einer gemeinsamen Mitteilung mit dem Bund der Steuerzahler im Mai 2026 fest, dass die Steuer weder gesenkt noch regionalisiert wird und der im Wahlkampf versprochene Eigenheim-Zuschuss fehlt. Auf eine Entlastung zu warten, ergibt für deine Planung also keinen Sinn.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 2026?
5,0 % des Kaufpreises, unverändert seit dem 1. März 2012. Bei 300.000 € sind das 15.000 €.
Wird die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz gesenkt?
Nach unserem Stand nicht. Der Koalitionsvertrag von CDU und SPD für 2026 bis 2031 erwähnt die Grunderwerbsteuer nicht.
Welches Finanzamt ist für meine Grunderwerbsteuer zuständig?
Eine der vier Grunderwerbsteuerstellen in Landau, Mayen, Trier oder Worms, je nachdem, wo das Grundstück liegt. Für Mainz ist es zum Beispiel Worms, für Koblenz Mayen.
Kann ich die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz in Raten zahlen?
Kaum. Das Finanzministerium gewährt eine Stundung nur in ganz speziellen Ausnahmefällen und in der Regel nur gegen Sicherheitsleistung. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids.
Zahle ich beim Neubau vom Bauträger Grunderwerbsteuer auf das Haus?
Ja, wenn Grundstück und Haus rechtlich verknüpft sind oder nach einem abgestimmten Angebot aus einer Hand kommen und du über die Bebauung nicht mehr frei entscheidest. Dann gehört der Baupreis zur Bemessungsgrundlage, auch bei zwei getrennten Verträgen.
Mein Bruder übernimmt das geerbte Elternhaus. Fällt Grunderwerbsteuer an?
Nein, wenn er es im Rahmen der Erbauseinandersetzung aus dem Nachlass übernimmt und die Miterben auszahlt (§ 3 Nr. 3 GrEStG). Eine Frist gibt es dafür nicht, entscheidend ist, dass die Erbengemeinschaft noch besteht. Habt ihr das Haus schon in Bruchteilseigentum umgeschrieben und kauft er dir danach deinen Anteil ab, gilt der volle Satz.
Ich wohne in Wiesbaden und kaufe in Mainz. Welcher Satz gilt?
Der rheinland-pfälzische Satz von 5,0 %. Entscheidend ist nur, wo das Grundstück liegt, nicht dein Wohnort.
Quellen
- Finanzministerium Rheinland-Pfalz, Fragen und Antworten zum Steuerrecht, Abschnitt Grunderwerbsteuer, abgerufen am 31.10.2026
- baulinks.de, Rot/Grün in Rheinland-Pfalz erhöht Grunderwerbsteuer, 07.08.2011, abgerufen am 31.10.2026
- Bund der Steuerzahler Rheinland-Pfalz, Senken der Grunderwerbsteuer ist möglich und nötig, 23.02.2024, abgerufen am 31.10.2026
- Bund der Steuerzahler Rheinland-Pfalz, BdSt und Haus & Grund zum schwarz-roten Koalitionsvertrag, 07.05.2026, abgerufen am 31.10.2026
- Oberer Gutachterausschuss Rheinland-Pfalz, Aktuelle Marktentwicklung Ein-/Zweifamilienhäuser und Wohnungseigentum, Stand November 2025, abgerufen am 31.10.2026
- Hessisches Ministerium der Finanzen, Fragen und Antworten zum Hessengeld, Stand August 2025, abgerufen am 31.10.2026
- Bundesfinanzhof, Urteil II R 49/17, abgerufen am 31.10.2026
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Mainz, Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), abgerufen am 31.10.2026
- § 3, § 8, § 9, § 11, § 13, § 15, § 16, § 18 und § 22 GrEStG, § 355 AO, § 240 AO, § 361 AO sowie Art. 105 GG, abgerufen am 31.10.2026
- Koalitionsvertrag zwischen CDU und SPD Rheinland-Pfalz 2026–2031, abgerufen am 01.11.2026
Wie Rheinland-Pfalz neben allen anderen Ländern liegt, zeigt die Übersicht der Grunderwerbsteuer in allen Bundesländern. Mit deinem eigenen Kaufpreis rechnest du am schnellsten im Grunderwerbsteuer-Rechner für alle Bundesländer. Für Käufe auf der anderen Rheinseite findest du die Details auf den Seiten zur Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg und zur Grunderwerbsteuer in NRW. Dieser Beitrag ersetzt keine Steuerberatung.