Grunderwerbsteuer Saarland: Satz, Rechner und Finanzamt

Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises, und das unverändert seit dem 1. Januar 2015. Für ein Haus zu 300.000 € zahlst du also 19.500 €. Den Bescheid verschickt für das ganze Land das Finanzamt Merzig, zahlen musst du einen Monat nach seiner Bekanntgabe. Ein Gesetz zur Senkung ist nicht beschlossen (Stand: 7. November 2026).

Grunderwerbsteuer-Rechner

Sätze geprüft am 9. Oktober 2026

€
€

Grunderwerbsteuer

19.500 €

Bemessungsgrundlage
300.000 €
Steuersatz Saarland
6,5 %

Satz gilt seit 1. Januar 2015. Quelle: Leistungsbeschreibung Grunderwerbsteuer Saarland (FIM-Portal)

Alles zur Grunderwerbsteuer in Saarland →

Dieselbe Summe in allen 16 Bundesländern
  1. Bayern 3,5 %10.500 €
  2. Baden-Württemberg 5,0 %15.000 €
  3. Niedersachsen 5,0 %15.000 €
  4. Rheinland-Pfalz 5,0 %15.000 €
  5. Sachsen-Anhalt 5,0 %15.000 €
  6. Thüringen 5,0 %15.000 €
  7. Bremen 5,5 %16.500 €
  8. Hamburg 5,5 %16.500 €
  9. Sachsen 5,5 %16.500 €
  10. Berlin 6,0 %18.000 €
  11. Hessen 6,0 %18.000 €
  12. Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %18.000 €
  13. Brandenburg 6,5 %19.500 €
  14. Nordrhein-Westfalen 6,5 %19.500 €
  15. Saarland 6,5 %19.500 €
  16. Schleswig-Holstein 6,5 %19.500 €

So wird gerechnet: (Kaufpreis − bewegliches Inventar) × Steuersatz des Landes, auf volle Euro abgerundet (§ 11 GrEStG). Keine Steuerberatung im Einzelfall.

Wie hoch ist der Grunderwerbsteuersatz im Saarland im Jahr 2026?

Der Grunderwerbsteuersatz im Saarland liegt 2026 bei 6,5 % der Bemessungsgrundlage, beim Kauf also in aller Regel des Preises im Notarvertrag. So steht es in § 1 des saarländischen Steuersatzgesetzes, das für alle Erwerbsvorgänge nach dem 31. Dezember 2014 gilt. Der Satz ist landesweit gleich, in Saarbrücken genauso wie in Perl, St. Wendel oder Homburg.

Mit diesem Wert gehört das Saarland zu den Ländern mit dem höchsten Satz, gleichauf mit Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein. Zwischen 2011 und 2015 hat das Land den Satz viermal erhöht.

Erwerbsvorgang verwirklichtSatzRechtsgrundlage
bis 31. Dezember 20103,5 %Bundessatz aus § 11 Abs. 1 GrEStG
20114,0 %Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, Art. 1 des Gesetzes Nr. 1736 vom 8. Dezember 2010
20124,5 %Änderung zum 1. Januar 2012
2013 und 20145,5 %Änderung zum 1. Januar 2013
ab dem 1. Januar 20156,5 %§§ 1 und 2 neu gefasst durch Art. 1 des Gesetzes vom 3. Dezember 2014, Amtsbl. I S. 447 (Wortlaut bei Lexaris)
Die Abfolge der Sätze bestätigt die Leistungsbeschreibung des Landes zur Grunderwerbsteuer im FIM-Portal. Eine spätere Änderung haben wir nicht gefunden (Stand: 7. November 2026).

Pass bei älteren Ratgebern auf. Manche Seiten führen das Jahr 2012 mit 4,5 % gar nicht, andere nennen noch 6,0 % oder sogar 5,5 %. Für einen Kaufvertrag, den du heute unterschreibst, gilt allein der Wert im Rechner oben.

Wohin das Geld fließt

Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer, das Saarland behält sie aber nicht ganz. Nach dem saarländischen Grunderwerbsteuerverteilungsgesetz fließen 32,65 Prozent des Aufkommens an die Gemeindeverbände und kreisfreien Städte. Ein Teil deiner Steuer landet also beim Landkreis oder beim Regionalverband Saarbrücken. Über eine Senkung entscheidet zwar der Landtag, spüren würden sie aber auch die Kreise.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer bei 300.000 €?

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € fallen im Saarland 19.500 € Grunderwerbsteuer an. Gerechnet wird Bemessungsgrundlage mal 6,5 %, das Ergebnis wird auf volle Euro abgerundet (§ 11 Abs. 2 GrEStG). Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung: der Kaufpreis samt Leistungen, die du zusätzlich übernimmst, und Nutzungen, die sich der Verkäufer vorbehält (§ 8, § 9 GrEStG).

Rechnen wir es durch. Ein Reihenhaus der Baujahre 1960 bis 1979 kostete in Saarbrücken 2025 im Schnitt rund 264.000 €, ohne Inventar. Angenommen, du kaufst ein solches Haus für 264.000 € und darin sind 9.000 € für Möbel, Gartengeräte und die gebrauchte Einbauküche enthalten, jeweils einzeln im Vertrag aufgeführt.

SchrittBetrag
Kaufpreis laut Notarvertrag264.000 €
davon bewegliches Inventar9.000 €
Bemessungsgrundlage255.000 €
Grunderwerbsteuer bei 6,5 %16.575 €
ohne Inventar-Aufteilung wären es17.160 €
Ersparnis585 €
Rechenbeispiel. Frei gewählter Kaufpreis in der Größenordnung des Immobilienmarktberichts 2026 der Landeshauptstadt Saarbrücken, der Inventarwert ist ebenfalls ein Beispielwert.

Die Aufteilung lohnt sich nur, wenn die Werte stimmen. Das Finanzamt kann sie prüfen, und eine zehn Jahre alte Küche mit 15.000 € anzusetzen fällt auf. Ob eine Einbauküche als bewegliches Inventar gilt, hängt davon ab, ob sie wesentlicher Bestandteil des Gebäudes ist (§ 94 BGB), etwa als passgenau eingebaute Maßanfertigung, oder Zubehör und damit eine bewegliche Sache (§ 97 BGB). Ähnliche Abgrenzungsfragen gibt es bei Markise, Sauna oder Photovoltaikanlage, dort oft über den Scheinbestandteil nach § 95 BGB. Das Bayerische Landesamt für Steuern bestätigt, dass der Kaufpreisanteil für bewegliche Gegenstände nicht zur Bemessungsgrundlage gehört. Eine eigene saarländische Veröffentlichung dazu haben wir nicht gefunden.

Grunderwerbsteuer in Saarland (6,5 %)
KaufpreisGrunderwerbsteuer
120.000 €7.800 €
160.000 €10.400 €
250.000 €16.250 €
300.000 €19.500 €
400.000 €26.000 €
550.000 €35.750 €

Was nicht abgezogen werden darf

PostenFolge für die SteuerGrundlage
Garage oder Tiefgaragen-Stellplatz, mit der Wohnung gekauftzählt voll mit, auch wenn er im Vertrag separat beziffert istals Teileigentum gehört er zum Grundstückserwerb (§ 2 Abs. 1 GrEStG), sein Preis ist Teil der Gegenleistung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1)
Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaftmindert die Bemessungsgrundlage nichtBFH, Urteil vom 16.09.2020, II R 49/17
Maklerprovision des Verkäufers, die du vertraglich übernimmstwird als sonstige Leistung zum Kaufpreis hinzugerechnet; deine eigene Käuferprovision zählt nicht dazu§ 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG
Zwangsversteigerungbesteuert wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG
Erbbaurechtsteht einem Grundstück gleich; der Erbbauzins zählt nicht als dauernde Last zur Gegenleistung. Gibt es sonst keine Gegenleistung, wird ersatzweise der Grundbesitzwert besteuert (§ 8 Abs. 2 Nr. 1)§ 2 Abs. 2 Nr. 1, § 9 Abs. 2 Nr. 2 GrEStG
Wohnrecht, das sich der Verkäufer vorbehältsein Wert wird zum Kaufpreis hinzugerechnet§ 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG
Grundstück vom Bauträger mit feststehendem Hausdas Finanzamt kann Grundstück und Baukosten zusammen besteuernBFH, Beschluss vom 07.02.2022, II B 6/21; Grenzen in II R 25/17

Der Bauträger-Fall kostet oft am meisten. Kaufst du ein Baugrundstück für 90.000 € und schließt danach mit der Verkäuferseite oder einem mit ihr verbundenen Unternehmen im Wesentlichen wie angeboten einen Bauvertrag über 360.000 €, kann das Finanzamt beides als einheitlichen Erwerb besteuern. Dann geht es um 29.250 € statt 5.850 €. Ein Angebot, das du nicht annimmst, reicht dafür nicht. Nach II R 25/17 muss die Veräußererseite zur Errichtung des Gebäudes verpflichtet sein.

Was kostet die Grunderwerbsteuer in Saarbrücken?

Für ein freistehendes Haus aus den 1960er- und 1970er-Jahren in Saarbrücken waren 2025 im Mittel 23.269 € Grunderwerbsteuer fällig, für eine gebrauchte Eigentumswohnung mit Stellplatz 10.140 €. Grundlage sind die Durchschnittspreise im Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt Saarbrücken, Berichtsjahr 2025.

Objekt in Saarbrücken (Baujahr)Durchschnittlicher Kaufpreis 2025KauffälleGrunderwerbsteuer
Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (1960 bis 1979)357.985 €4823.269 €
Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (1940 bis 1959)324.859 €3921.115 €
Reihenhaus (1960 bis 1979)264.108 €2617.167 €
Doppel- oder Reihenendhaus (1960 bis 1979)259.686 €3616.879 €
Neubau-Eigentumswohnung, Erstverkauf, ohne Stellplatz326.110 €3021.197 €
Eigentumswohnung, Weiterverkauf, mit Stellplatz156.000 €31510.140 €
Eigentumswohnung, Weiterverkauf, ohne Stellplatz121.880 €3177.922 €
Gutachterausschuss Saarbrücken, Immobilienmarktbericht 2026, Kaufpreise ohne Inventar und Rücklage. Steuer ohne Abzug von Inventar, abgerufen am 07.11.2026.

Für Saarlouis, Homburg, Neunkirchen, St. Wendel oder Merzig veröffentlichen die Gutachterausschüsse der Landkreise eigene Berichte, für den Regionalverband ohne die Stadt Saarbrücken etwa den Grundstücksmarktbericht 2024. Vergleichbare Durchschnittspreise je Stadt lagen uns daraus nicht vor. Für deine Planung zählt ohnehin der Preis im Vertrag, den du in den Rechner eingibst.

Welches Finanzamt ist im Saarland für die Grunderwerbsteuer zuständig?

Für die Grunderwerbsteuer ist im Saarland ausschließlich das Finanzamt Merzig zuständig, Am Gaswerk, 66663 Merzig. Das regelt die Verordnung über Zuständigkeiten der Finanzämter: In Anlage 2, laufende Nummer 32, steht „Merzig, Grunderwerbsteuer, Landesbereich“. Auch die Leistungsbeschreibung des Landes nennt Merzig als zuständige Stelle.

Kaufst du in Homburg und wohnst in Saarbrücken, kommt der Bescheid trotzdem aus Merzig, nicht von deinem Wohnsitzfinanzamt. Rückfragen zum Bescheid, ein Antrag auf Stundung oder ein Einspruch gehen ebenfalls dorthin. Die Steuernummer auf dem Bescheid gehört zu diesem Vorgang, mit deiner Einkommensteuer hat sie nichts zu tun.

Wann ist die Grunderwerbsteuer im Saarland fällig?

Die Grunderwerbsteuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig, das Finanzamt darf auch eine längere Frist setzen (§ 15 GrEStG). Oft liest man „30 Tage“ oder „bei Eintragung ins Grundbuch“. Beides stimmt nicht: Die Frist ist ein Monat, und die Umschreibung im Grundbuch kommt erst nach der Zahlung. Ein per Post verschickter Bescheid gilt am vierten Tag nach Aufgabe zur Post als bekannt gegeben (§ 122 Abs. 2 AO), ab dann laufen Zahlungs- und Einspruchsfrist.

SchrittWerFrist oder Bedingung
Kaufvertrag beim NotarKäufer und Verkäuferdie Steuer entsteht in der Regel mit diesem Vertrag (§ 1 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG), bei Bedingung oder Genehmigung erst später (§ 14)
Anzeige an das Finanzamt MerzigNotarinnerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung (§ 18 Abs. 3 GrEStG)
BescheidFinanzamt Merzigkeine gesetzliche Frist, meist einige Wochen nach dem Notartermin
Zahlunglaut Vertrag fast immer der Käufereinen Monat nach Bekanntgabe; danach 1 % Säumniszuschlag für jeden angefangenen Monat auf den auf volle 50 € abgerundeten Betrag, bei Überweisung mit drei Tagen Schonfrist (§ 240 AO)
EinspruchKäufereinen Monat nach Bekanntgabe (§ 355 AO); die Zahlungspflicht bleibt bestehen, solange keine Aussetzung gewährt ist
UnbedenklichkeitsbescheinigungFinanzamt an den Notarsobald die Steuer bezahlt, sichergestellt oder gestundet ist oder Steuerfreiheit besteht (§ 22 GrEStG)
Eigentumsumschreibung im GrundbuchGrundbuchamterst mit dieser Bescheinigung; Vormerkung und Grundschuld brauchen sie nicht

Zwei Stolpersteine kommen immer wieder vor. Der erste: Die Monatsfrist läuft unabhängig davon, wann dein Darlehen ausgezahlt wird, und viele Banken finanzieren Nebenkosten nur eingeschränkt. Im Beispiel oben geht es um 16.575 €. Wird es knapp, kannst du beim Finanzamt Merzig eine Stundung beantragen (§ 222 AO). Eine längere Zahlungsfrist kann das Finanzamt nur schon im Bescheid setzen (§ 15 Satz 2 GrEStG). Der zweite: Man verlässt sich darauf, dass der Verkäufer nichts damit zu tun hat. Nach § 13 GrEStG schulden beide Vertragsparteien die Steuer, das Finanzamt kann sich bei Ausfall des Käufers also auch an den Verkäufer halten.

Platzt der Kauf, bevor das Eigentum übergegangen ist, wird die Steuer auf Antrag nicht festgesetzt oder der Bescheid aufgehoben. Bei einem Aufhebungsvertrag oder einem vorbehaltenen Rücktritt gilt das innerhalb von zwei Jahren ab Entstehung der Steuer, bei Rückabwicklung, weil Vertragsbedingungen nicht erfüllt wurden, etwa bei Zahlungsverzug des Käufers, ohne diese Frist (§ 16 Abs. 1 GrEStG). Wird der Kaufpreis nachträglich gemindert, sinkt die Steuer ebenfalls auf Antrag, bei einer vereinbarten Minderung innerhalb von zwei Jahren, bei einer Minderung wegen Mängeln auch später (§ 16 Abs. 3). Der Antrag geht an das Finanzamt Merzig, von selbst passiert nichts.

Wann muss Grunderwerbsteuer nicht bezahlt werden?

Keine Grunderwerbsteuer zahlst du im Saarland bei Erbschaft und Schenkung, beim Erwerb vom Ehe- oder eingetragenen Lebenspartner, beim Kauf von Eltern, Kindern oder Enkeln und wenn die Bemessungsgrundlage 2.500 € nicht übersteigt. Die Befreiungen stehen bundeseinheitlich in § 3 GrEStG, das Saarland ergänzt sie nicht.

FallErgebnis§ 3 GrEStG
Bemessungsgrundlage bis 2.500 €, etwa ein Gartenstücksteuerfrei; es ist eine Freigrenze, bei 2.501 € wird der ganze Betrag besteuertNr. 1
Erbe oder Schenkunggrunderwerbsteuerfrei, dafür prüft das Finanzamt Erbschaft- oder Schenkungsteuer mit den Freibeträgen nach § 16 ErbStG; eine Auflage wie die Übernahme einer Restschuld kann teilweise grunderwerbsteuerpflichtig seinNr. 2
Teilung des Nachlasses unter Miterbensteuerfrei, auch zwischen Geschwistern; Ehe- und Lebenspartner eines Miterben sind gleichgestelltNr. 3
Kauf vom Ehe- oder LebenspartnersteuerfreiNr. 4
Vermögensauseinandersetzung nach der ScheidungsteuerfreiNr. 5
Kauf zwischen Verwandten in gerader Linie, einschließlich Stief- und SchwiegerkindernsteuerfreiNr. 6
Kauf von Geschwistern außerhalb einer Erbteilung, von Onkel oder Tante, vom nicht verheirateten Partnervoller Satz von 6,5 %keine Befreiung

Der Kauf unter Geschwistern überrascht viele. Wurde das Elternhaus bereits aus der Erbengemeinschaft auf beide Brüder je zur Hälfte übertragen und kauft einer später die andere Hälfte, kostet ein Anteil von 150.000 € 9.750 €. Übernimmt er das Haus dagegen im Zuge der Erbauseinandersetzung und zahlt den Bruder aus, bleibt das frei. Entscheidend ist, ob der Erwerb noch der Teilung des Nachlasses dient.

Saarland oder Rheinland-Pfalz: Was zählt in der Grenzregion?

Für die Grunderwerbsteuer zählt das Bundesland, in dem das Grundstück liegt, nicht dein Wohnort. Wer in Trier, Metz oder Luxemburg lebt und in Mettlach oder Saarlouis kauft, zahlt 6,5 %. Wer aus dem Saarland nach Kusel oder in den Kreis Birkenfeld zieht, zahlt den Satz von Rheinland-Pfalz.

Lage des GrundstücksSatzSteuer bei 300.000 €
Saarland6,5 %19.500 €
Rheinland-Pfalz5,0 %15.000 €
Bayern3,5 %10.500 €
Sätze laut Rechner, Stand 9. Oktober 2026. Alle 16 Länder mit Quelle in der Übersicht der Grunderwerbsteuer nach Bundesländern.

Zwischen Saarland und Rheinland-Pfalz liegen bei 300.000 € also 4.500 €. Das ist spürbar, aber kein Grund, sich bei der Ortswahl allein danach zu richten. Pendelweg, Kaufpreisniveau und Grundsteuer wirken jedes Jahr, die Grunderwerbsteuer nur einmal.

Wird die Grunderwerbsteuer im Saarland gesenkt?

Nein, eine Senkung der Grunderwerbsteuer im Saarland ist nicht beschlossen, und uns ist auch kein eingebrachter Gesetzentwurf bekannt (Stand: 7. November 2026). Forderungen kommen eher von außen: Im September 2026 verlangte eine bundesweite Studie des Pestel-Instituts eine Entlastung für Ersterwerber, Saarnews griff sie fürs Saarland auf. Eine Stellungnahme der Landesregierung enthält der Bericht nicht.

Solange kein Gesetz mit Stichtag vorliegt, lässt sich eine Ersparnis nicht beziffern. Kaufpreise und Zinsen bewegen sich in wenigen Monaten oft stärker, als ein Prozentpunkt Steuer ausmacht. Käme doch ein neuer Satz, gälte er für Erwerbsvorgänge ab dem Stichtag im Gesetz. Beim normalen Kauf ist das der Vertragsschluss, bei Bedingung oder Genehmigung ein späterer Zeitpunkt (§ 14 GrEStG).

Förderung statt Steuernachlass

Ein Landesprogramm, das die Grunderwerbsteuer erstattet, gibt es im Saarland nicht. Die Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) fördert den Erwerb selbst genutzten Wohneigentums aber mit zinsgünstigen Darlehen und einem Tilgungszuschuss je Kind. Laut Merkblatt kostet das Darlehen fest 1,0 % Zins, je Kind gibt es 5 % Tilgungszuschuss, höchstens 20 %. Für zwei Personen liegt die Einkommensgrenze bei 48.200 €. Begonnen werden darf erst nach der Förderzusage. Ob beim Kauf eines Bestandshauses schon der Notarvertrag als Beginn zählt, klär vorher mit der SIKB. Die Details stehen im Merkblatt Eigentumsförderung (Stand 06/2026). Die Steuer selbst bleibt dabei gleich hoch.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Saarland?

Mit 6,5 % ist die Grunderwerbsteuer im Saarland der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten. Dazu kommen Notar und Grundbuchamt, deren Gebühren bundesweit nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz berechnet werden, und gegebenenfalls ein Makler. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses darf der Käufer seit dem 23. Dezember 2020 höchstens die Hälfte der Provision tragen, wenn nur der Verkäufer den Makler beauftragt hat (§ 656d BGB). Übernimmst du dabei Provision, die eigentlich der Verkäufer schuldet, erhöht dieser Teil die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer. Eine Aufstellung aller Posten findest du im Ratgeber zu den Nebenkosten beim Hauskauf.

Absetzen kannst du die Steuer nur als Vermieter

Wohnst du selbst in der Immobilie, wirkt sich die Grunderwerbsteuer laufend nicht aus. Sie zählt aber zu den Anschaffungskosten, was bei einem späteren steuerpflichtigen Verkauf nach § 23 EStG eine Rolle spielt. Vermietest du, gehört sie zu den Anschaffungskosten (§ 255 HGB) und wird mit dem Gebäudeanteil über die Abschreibung verteilt (§ 7 Abs. 4 EStG). Der Anteil, der auf den Grund und Boden entfällt, wird nicht abgeschrieben.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer im Saarland

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich im Saarland bei 200.000 €?

Bei 200.000 € zahlst du im Saarland 13.000 €. Der Satz beträgt 6,5 % und gilt seit dem 1. Januar 2015.

Gibt es im Saarland einen Freibetrag für Familien?

Einen Freibetrag für Familien gibt es nicht. Das Gesetz kennt nur die Freigrenze von 2.500 € (§ 3 Nr. 1 GrEStG). Familien können stattdessen die Eigentumsförderung der SIKB prüfen, die aber die Steuer nicht senkt.

Wohin schicke ich Fragen zum Grunderwerbsteuerbescheid?

An das Finanzamt Merzig, das für das ganze Saarland zuständig ist. Die Steuernummer findest du oben auf dem Bescheid.

Was passiert, wenn ich die Grunderwerbsteuer zu spät zahle?

Nach Ablauf der Frist fällt für jeden angefangenen Monat 1 % Säumniszuschlag auf den auf volle 50 € abgerundeten Rückstand an, bei Überweisung gilt eine Schonfrist von drei Tagen (§ 240 AO). Außerdem verzögert sich die Unbedenklichkeitsbescheinigung und damit dein Eintrag ins Grundbuch.

Ist die Grunderwerbsteuer dasselbe wie die Grundsteuer?

Nein. Grunderwerbsteuer zahlst du einmal beim Erwerb. Die Grundsteuer erhebt deine Gemeinde jedes Jahr (§ 25 GrStG).

Deinen eigenen Betrag, auch mit Inventar und im Vergleich aller Länder, rechnest du mit dem Grunderwerbsteuer-Rechner für alle 16 Bundesländer aus.

Quellen

Dieser Beitrag ersetzt keine Steuerberatung.