In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2024, davor waren es 6,5 %. Für ein Haus zu 300.000 € zahlst du also 15.000 €. Mit dem Landeszuschuss für Familien kannst du nicht mehr rechnen: Die Thüringer Aufbaubank nimmt keine Anträge mehr an, die Richtlinie endet am 31. Dezember 2026 (Stand: 2. November 2026).
Grunderwerbsteuer-Rechner
Sätze geprüft am 9. Oktober 2026
Grunderwerbsteuer
15.000 €
- Bemessungsgrundlage
- 300.000 €
- Steuersatz Thüringen
- 5,0 %
- Ersparnis durch Inventar
- 0 €
Satz gilt seit 1. Januar 2024. Quelle: Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, GVBl. 2023 Nr. 12 S. 271
Dieselbe Summe in allen 16 Bundesländern
- Bayern 3,5 %10.500 €
- Baden-Württemberg 5,0 %15.000 €
- Niedersachsen 5,0 %15.000 €
- Rheinland-Pfalz 5,0 %15.000 €
- Sachsen-Anhalt 5,0 %15.000 €
- Thüringen 5,0 %15.000 €
- Bremen 5,5 %16.500 €
- Hamburg 5,5 %16.500 €
- Sachsen 5,5 %16.500 €
- Berlin 6,0 %18.000 €
- Hessen 6,0 %18.000 €
- Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %18.000 €
- Brandenburg 6,5 %19.500 €
- Nordrhein-Westfalen 6,5 %19.500 €
- Saarland 6,5 %19.500 €
- Schleswig-Holstein 6,5 %19.500 €
So wird gerechnet: (Kaufpreis − bewegliches Inventar) × Steuersatz des Landes, auf volle Euro abgerundet (§ 11 GrEStG). Keine Steuerberatung im Einzelfall.
Wie hoch ist die aktuelle Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt aktuell 5,0 % des Kaufpreises. Der Landtag senkte sie zum 1. Januar 2024 von 6,5 % mit dem Zweiten Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 22. September 2023 (GVBl. Nr. 12/2023). Bei 300.000 € spart das 4.500 € gegenüber dem alten Satz.
| Zeitraum | Satz | Beleg |
|---|---|---|
| bis 6. April 2011 | 3,5 % (Bundessatz) | § 11 GrEStG |
| ab 7. April 2011 | 5 % | Deloitte Tax-News, LTO; Gesetz vom 29. März 2011 (GVBl. S. 66) |
| ab 1. Januar 2017 | 6,5 % | Deloitte Tax-News; Änderung vom 21. Dezember 2015 (GVBl. S. 238) |
| ab 1. Januar 2024 | 5,0 % | GVBl. Nr. 12/2023 |
Wird die Grunderwerbsteuer in Thüringen wieder erhöht?
Eine Erhöhung der Grunderwerbsteuer in Thüringen ist nach unserer Recherche nicht beschlossen, seit Juli 2026 haben wir dazu keine neue Meldung gefunden (Stand: 2. November 2026). Damals berichtete der MDR laut dpa, im Finanzministerium werde über eine Erhöhung nachgedacht. CDU-Fraktionschef Andreas Bühl nannte das „keine Option“. Die CDU regiert in Erfurt mit BSW und SPD, ihr Nein hat also Gewicht.
Finanzministerin Katja Wolf (BSW) bezifferte auf Anfrage der Linken die Mindereinnahmen für 2025 auf rund 42 Millionen Euro: 145,2 Millionen flossen in den Haushalt, beim alten Satz wären es rechnerisch 187,4 Millionen gewesen (dpa, 12.07.2026). Der Spardruck bleibt: In der Medieninformation zur Steuerschätzung vom 27.10.2026 schreibt das Ministerium, die Haushaltskonsolidierung dürfe nicht aufgeschoben werden, und nennt als Weg Ausgabenkürzungen. Sparvorschläge sollen rechtzeitig zur Haushaltsaufstellung vorliegen, die Anfang 2027 beginnt. Die Grunderwerbsteuer kommt in der Mitteilung nicht vor.
Für den Steuersatz zählt bisher der Notarvertrag, nicht die Grundbucheintragung (§ 1 Abs. 2 Thüringer Steuersatzgesetz, § 1 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG). Bei einer künftigen Erhöhung gilt das nur, wenn das Änderungsgesetz nichts anderes regelt. Bei einem bedingten oder genehmigungspflichtigen Vertrag lass den Stichtag dann steuerlich prüfen.
Wie wird die Grunderwerbsteuer in Thüringen berechnet?
In Thüringen rechnest du Kaufpreis mal 5,0 % und rundest auf volle Euro ab (§ 11 Abs. 2 GrEStG). Die Basis heißt Bemessungsgrundlage. Beim normalen Kauf ist das die Gegenleistung, also der Preis im Notarvertrag (§ 8 und § 9 GrEStG). Der Satz gilt von Eisenach bis Altenburg gleich, einen Aufschlag der Stadt oder des Landkreises gibt es nicht.
Manchmal zahlst du auf mehr als den Kaufpreis. Übernimmst du ein Darlehen des Verkäufers oder behält er sich ein Wohnrecht vor, zählt das nach § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG mit. In der Zwangsversteigerung besteuert das Finanzamt das Meistgebot plus die Rechte, die bestehen bleiben (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG). Das ist gerade bei günstigen Objekten leicht zu übersehen, also vor dem Bieten die Versteigerungsbedingungen lesen.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahlst du in Thüringer Städten und Kreisen?
In Jena, der teuersten Region, fallen für ein mittleres Ein- oder Zweifamilienhaus 27.350 € Grunderwerbsteuer an, im günstigen Kyffhäuserkreis für ein mittleres Bestandshaus 7.000 €. Das ist die Spanne, kein Vergleich gleichwertiger Häuser: Lage, Ausstattung und Grundstücksgröße sind nicht bereinigt. Die Preise stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2026 des Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation, zitiert nach dpa, und damit aus Kaufverträgen statt aus Inseraten. Für Erfurt, Weimar und Suhl stehen in der zweiten Tabelle Bauland-Werte; Preise für Eigentumswohnungen nennt die Meldung nicht, dafür nimmst du den Rechner oben.
| Objekt | Kaufpreis | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| Bestehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, Kyffhäuserkreis (Median) | 140.000 € | 7.000 € |
| Ein- oder Zweifamilienhaus, Jena (Median) | 547.000 € | 27.350 € |
| Bestehendes Mehrfamilienhaus, Kyffhäuserkreis (Median) | 240.000 € | 12.000 € |
| Größeres Mehrfamilienhaus, Jena (Median) | 635.000 € | 31.750 € |
| Bauplatz, 500 m² | Kaufpreis | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| Suhl (51,05 €/m²) | 25.525 € | 1.276 € |
| Weimar (185,49 €/m²) | 92.745 € | 4.637 € |
| Erfurt (289,96 €/m²) | 144.980 € | 7.249 € |
| Jena (342,26 €/m²) | 171.130 € | 8.556 € |
Plane den Betrag als Eigenkapital ein, zusammen mit den übrigen Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf. Er muss bezahlt sein, bevor du als Eigentümer ins Grundbuch kommst. Für andere Kaufpreise steht der Betrag in dieser Tabelle:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| 150.000 € | 7.500 € |
| 200.000 € | 10.000 € |
| 250.000 € | 12.500 € |
| 300.000 € | 15.000 € |
| 400.000 € | 20.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € |
| 700.000 € | 35.000 € |
Gibt es in Thüringen noch einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?
Nein, einen Zuschuss kannst du in Thüringen nicht mehr neu beantragen. Die Aufbaubank schreibt zum Programm „Wohneigentum für Familien“: „Eine Antragstellung in diesem Förderprogramm ist ab sofort nicht mehr möglich.“ Die Mittel für 2026 seien vollständig vergeben und ausgezahlt, zusätzliche Mittel oder eine Übergangsregelung in eine mögliche neue Richtlinie seien nach aktuellem Stand nicht zu erwarten (Thüringer Aufbaubank, Stand 29.09.2026).
Vorsicht bei älteren Texten: Manche Seiten nennen noch bis zu 25.000 €, das entspricht der Grenze von 500.000 € aus dem Gesetz vom 22. September 2023; die Richtlinie von 2024 setzte 400.000 € an. Viele Seiten und auch die Mitteilung des Landes vom Juni 2024 beschreiben das Programm noch als offen. Auch wer schon einen Antrag laufen hat, sollte nicht fest damit planen. Die Aufbaubank bearbeitet laufende Vorgänge zwar noch, geht aber davon aus, dass eine Förderung in vielen Fällen nicht mehr möglich sein wird. Einen Rechtsanspruch gab es nie (Nr. 1.3 der Förderrichtlinie RLFamWoE).
| Punkt | Regelung bis Ende 2026 laut Richtlinie |
|---|---|
| Höhe | 5 % des Kaufpreises, Bemessung bis 400.000 € bei Haus oder Wohnung, also höchstens 20.000 €; bis 100.000 € bei einem Baugrundstück, also höchstens 5.000 € |
| Wer | Paare und Alleinerziehende mit mindestens einem Kind unter 18 mit Kindergeldanspruch; die Richtlinie nennt keine Einkommensgrenze |
| Bedingung | erstes Wohneigentum, Selbstnutzung als Hauptwohnung mindestens fünf Jahre, Grunderwerbsteuer vollständig bezahlt |
| Rückzahlung | bei Verstoß gegen die Fünf-Jahres-Bindung vollständig (Nr. 6.3), das gilt auch für bereits Geförderte |
| Reihenfolge | bei knappen Mitteln nach Eingang der vollständigen Anträge (Nr. 7.2.1) |
Rechne mit der vollen Steuer. Die Förderung stand von Anfang an unter Haushaltsvorbehalt („nach Maßgabe des Landeshaushalts“, Gesetz vom 22. September 2023), und eine neue Richtlinie ab 2027 ist bislang nicht bekannt.
Wie kannst du die Grunderwerbsteuer in Thüringen legal senken?
Legal senken kannst du die Steuer vor allem auf zwei Wegen: Beim Neubau kaufst du das Grundstück unabhängig vom Hausbau, beim Bestandskauf weist du bewegliches Inventar getrennt im Vertrag aus. Beim Neubau geht es schnell um fünfstellige Beträge, beim Inventar meist um einige Hundert Euro.
Neubau: Bauplatz allein oder Paket mit Haus?
Kaufst du ein Grundstück und beauftragst danach frei einen Bauunternehmer, zahlst du die Grunderwerbsteuer nur auf das Grundstück. Anders ist es, wenn dir der Verkäufer oder ein mit ihm verbundener oder abgestimmter Anbieter auch den Hausbau schuldet. Dann besteuert das Finanzamt Grundstück und Bau zusammen, der Fachbegriff heißt einheitlicher Erwerbsgegenstand (BFH, 27.05.2020, II R 25/17). Für einen Erfurter Bauplatz aus der Tabelle und ein Haus zu 400.000 € sieht das so aus:
| Fall | Bemessungsgrundlage | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| Grundstück frei gekauft, Haus später selbst beauftragt | 144.980 € | 7.249 € |
| Grundstück und Haus als verbundenes Paket | 544.980 € | 27.249 € |
| Unterschied | 400.000 € | 20.000 € |
Getrennte Verträge allein retten dich nicht. Ein Indiz für den Zusammenhang ist, dass beim Grundstückskauf schon tatsächlich ein Bauangebot der Verkäuferseite vorlag; rechtswirksam muss es nicht sein (BFH, 07.02.2022, II B 6/21). Umgekehrt reicht es laut II R 25/17 nicht, wenn nur du dich zu einer bestimmten Bebauung verpflichtest und die Verkäuferseite selbst gar nichts bauen muss. Lass dir deshalb vor dem Notartermin zeigen, wer dir was schuldet. Einen Bauträgervertrag oder eine Reservierung mit vorgegebenem Haustyp solltest du besonders genau prüfen.
Senkt mitverkauftes Inventar die Grunderwerbsteuer?
Ja, wenn es wirklich bewegliches Inventar ist. Möbel oder eine lose Sauna gehören nicht zum Grundstück (§ 2 GrEStG), und der Teil des Kaufpreises, der darauf entfällt, bleibt steuerfrei, wie es auch das Bayerische Landesamt für Steuern beschreibt. In der Praxis sollten die Gegenstände mit realistischem Gebrauchtwert im Vertrag stehen, denn das Amt kann hohe Ansätze prüfen. Bei der Einbauküche kommt es auf den Einbau an, eine fest eingepasste Maßküche kann das Finanzamt als Teil des Gebäudes werten, dann zählt sie mit. Bei 8.000 € beweglichem Inventar sparst du 400 €.
Mindert die Instandhaltungsrücklage die Grunderwerbsteuer?
Nein. Der Kaufpreis wird nicht um den Anteil an der Instandhaltungsrücklage einer Wohnung gemindert (BFH, 16.09.2020, II R 49/17). Manche Ratgeber nennen das bis heute anders.
Wann fällt in Thüringen keine Grunderwerbsteuer an?
In Thüringen fällt keine Grunderwerbsteuer an bei einer Gegenleistung bis 2.500 €, bei Erbe und Schenkung sowie beim Kauf vom Ehepartner oder von Verwandten in gerader Linie (§ 3 GrEStG). Einen Freibetrag gibt es nicht. Die 2.500 € sind eine Freigrenze: Liegt der Wert darüber, wird der ganze Betrag besteuert.
| Dein Fall | Folge | Grundlage |
|---|---|---|
| Gegenleistung bis 2.500 €, zum Beispiel ein schmaler Gartenstreifen | steuerfrei | § 3 Nr. 1 |
| Erbe oder Schenkung | keine Grunderwerbsteuer, dafür Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht prüfen. Übernimmst du bei einer Schenkung Schulden, kann dieser Teil steuerpflichtig sein | § 3 Nr. 2 |
| Teilung eines Nachlasses unter Miterben, auch unter Geschwistern | steuerfrei | § 3 Nr. 3 |
| Kauf vom Ehe- oder eingetragenen Lebenspartner | steuerfrei | § 3 Nr. 4 |
| Vermögensauseinandersetzung nach der Scheidung | steuerfrei | § 3 Nr. 5 |
| Kauf zwischen Verwandten in gerader Linie, etwa Eltern und Kind oder Großeltern und Enkel, in beide Richtungen | steuerfrei | § 3 Nr. 6 |
| Stiefkind kauft vom Stiefelternteil, Schwiegerkind von den Schwiegereltern | steuerfrei. Kaufen Schwiegereltern vom Schwiegerkind, greift die Befreiung nach dem Wortlaut nicht | § 3 Nr. 6 |
| Kauf vom Bruder, von der Schwester oder vom unverheirateten Partner, außerhalb einer Erbteilung | voller Satz von 5,0 % | keine Befreiung |
Bei Geschwistern kann die Reihenfolge Tausende Euro kosten. Solange das Elternhaus der Erbengemeinschaft gehört, bleibt die Übernahme durch deine Schwester im Rahmen der Erbauseinandersetzung frei. Habt ihr es schon in Bruchteilseigentum umgewandelt, etwa je zur Hälfte, und sie kauft dir später deinen Anteil ab, fällt in der Regel der volle Satz an. Bei 150.000 € wären das 7.500 €. Lass die Reihenfolge deshalb vor jeder Grundbuchänderung prüfen.
Was gilt bei Erbbaurecht, Share Deal und geplatztem Kauf?
Erbbaurecht und Share Deal lösen Grunderwerbsteuer aus, nach einem geplatzten Kauf oder einer Preisminderung gibt es sie nur auf Antrag zurück.
| Sonderfall | Was gilt | Grundlage |
|---|---|---|
| Erbbaurecht | Bestellung und Kauf eines Erbbaurechts sind steuerpflichtig. Beim Kauf zählt zum Preis auch der übernommene Erbbauzins, und zwar hochgerechnet auf die Restlaufzeit (kapitalisierter Jahreswert), nicht nur die Jahresrate. Die Steuer fällt daher oft höher aus als erwartet | § 2 Abs. 2 Nr. 1, § 9 Abs. 2 Nr. 2 GrEStG, § 13 Abs. 1 BewG; BFH, 22.10.2025, II R 5/22 |
| Anteile an einer Immobiliengesellschaft (Share Deal) | Gehen mindestens 90 % der Anteile innerhalb von zehn Jahren auf neue Gesellschafter über, entsteht ebenfalls Steuer; dasselbe gilt, wenn sich mindestens 90 % der Anteile in einer Hand vereinigen | § 1 Abs. 2a, 2b, 3 GrEStG |
| Rückgängigmachung | Platzt der Kauf, gibt es die Steuer nur auf Antrag zurück. Vor Eigentumsübergang gilt bei Aufhebung per Vereinbarung oder bei vorbehaltenem Rücktritts- oder Wiederkaufsrecht eine Frist von zwei Jahren seit Entstehung der Steuer. Keine Frist gilt, wenn die Vertragsbedingungen nicht erfüllt werden und die Rückgängigmachung auf einem Rechtsanspruch beruht. Stehst du schon im Grundbuch und das Grundstück geht an den Verkäufer zurück, gilt grundsätzlich ebenfalls die Zwei-Jahres-Frist (§ 16 Abs. 2) | § 16 Abs. 1, 2 GrEStG |
| Kaufpreisminderung | Sinkt der Preis innerhalb von zwei Jahren seit Entstehung der Steuer oder wegen Mängeln, wird die Steuer auf Antrag herabgesetzt | § 16 Abs. 3 GrEStG |
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Im Kaufvertrag übernimmt fast immer der Käufer die Grunderwerbsteuer. Steuerschuldner sind nach § 13 GrEStG aber regelmäßig beide Vertragsparteien. Zahlt der Käufer nicht, kann sich das Finanzamt also auch an den Verkäufer halten.
Wann musst du die Grunderwerbsteuer in Thüringen zahlen?
Die Grunderwerbsteuer ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig (§ 15 GrEStG). Nach der Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die meist direkt an den Notar geht. Ohne sie gibt es keine Eintragung als Eigentümer; in Befreiungsfällen wird sie ohne Zahlung erteilt (§ 22 GrEStG). Eine feste Frist für den Bescheid gibt es nicht, er kommt oft erst einige Wochen nach dem Notartermin. Halte das Geld deshalb ab dem Notartermin bereit. Ratenzahlung darfst du nicht einplanen: Stundung ist nach § 222 AO die Ausnahme für erhebliche Härten.
| Schritt | Wer | Frist oder Bedingung |
|---|---|---|
| Anzeige des Kaufvertrags | Notar an das Finanzamt Südthüringen | zwei Wochen nach Beurkundung (§ 18 GrEStG) |
| Bescheid | Finanzamt an Käufer | gilt am vierten Tag nach Aufgabe zur Post als bekannt gegeben (§ 122 Abs. 2 AO) |
| Zahlung | meist der Käufer | einen Monat ab Bekanntgabe; danach 1 % Säumniszuschlag je angefangenem Monat (§ 240 AO) |
| Einspruch | Käufer | einen Monat (§ 355 AO); die Zahlungspflicht bleibt, solange keine Aussetzung gewährt ist (§ 361 AO) |
| Eintragung | Grundbuchamt | erst mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung |
Welches Finanzamt ist in Thüringen für die Grunderwerbsteuer zuständig?
Zuständig ist das Finanzamt Südthüringen in Suhl, auch wenn dein Grundstück in Erfurt, Gera oder Nordhausen liegt. Dein Wohnsitzfinanzamt ist dafür nicht zuständig. Fragen und Einsprüche gehen nach Suhl, weil das Finanzamt Südthüringen laut Geschäftsverteilungsplan (Stand 01.01.2026) die Grunderwerbsteuerstelle für alle Thüringer Finanzämter stellt.
- Anschrift: Finanzamt Südthüringen, Karl-Liebknecht-Straße 4, 98527 Suhl, Telefon laut Standortseite 0361 57 3619-900.
- Alte Bezeichnung: Die Finanzämter Sonneberg und Suhl wurden zum 1. September 2024 zum Finanzamt Südthüringen zusammengelegt. In älteren Texten findest du deshalb noch „Finanzamt Suhl“.
- Überweisung: Als Empfänger trägst du seit Oktober 2025 „Freistaat Thüringen“ ein, laut Standortseite nicht mehr die einzelne Finanzkasse. Maßgeblich bleibt dein Bescheid.
- Formulare: Die Veräußerungsanzeige schickt in aller Regel der Notar. Musst du selbst anzeigen, findest du die Vordrucke über die Formularseite der Finanzämter.
Kannst du die Grunderwerbsteuer in Thüringen absetzen?
Beim selbst genutzten Haus nicht, bei einer vermieteten oder betrieblich genutzten Immobilie ja, und zwar über die Abschreibung des Gebäudeanteils. Die Steuer zählt dort zu den Anschaffungskosten (§ 255 HGB). Bei 300.000 € Kaufpreis, 80 % Gebäudeanteil und 2 % AfA erhöht die Grunderwerbsteuer deine Abschreibung also um rund 240 € im Jahr. Du sparst davon nur deinen persönlichen Steuersatz. Der Gebäudeanteil hängt vom Objekt ab; bei Wohngebäuden gelten 2 % bei Fertigstellung von 1925 bis 2022, 2,5 % vor 1925 und 3 % ab 2023 (§ 7 Abs. 4 EStG).
Ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen höher als in den Nachbarländern?
Höher als in den Nachbarländern ist der Thüringer Satz nur gegenüber Bayern: Bei 400.000 € zahlst du dort 6.000 € weniger. In Sachsen und Hessen zahlst du mehr, in Niedersachsen und Sachsen-Anhalt gleich viel. Maßgeblich ist allein die Lage des Grundstücks, nicht dein Wohnort.
| Typische Abwägung | Land | Satz | Steuer bei 400.000 € |
|---|---|---|---|
| Vergleichswert | Thüringen | 5,0 % | 20.000 € |
| Sonneberg oder Coburg? | Grunderwerbsteuer in Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Altenburg oder Leipzig? | Grunderwerbsteuer in Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Eisenach oder Bad Hersfeld? | Grunderwerbsteuer in Hessen | 6,0 % | 24.000 € |
| Jena oder Naumburg? | Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € |
| Heilbad Heiligenstadt oder Göttingen? | Grunderwerbsteuer in Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € |
Für Erstkäufer, die selbst einziehen, kann Hessen trotzdem günstiger sein. Das Hessengeld bringt 10.000 € je Käufer, höchstens 20.000 €, plus 5.000 € je Kind. Es wird über zehn Jahre ausgezahlt, ist auf die gezahlte Steuer begrenzt und steht unter Haushaltsvorbehalt (Hessisches Ministerium der Finanzen, Stand August 2025). Ein Paar kann bei 400.000 € in Hessen am Ende also weniger tragen als in Thüringen, allerdings erst über die Jahre verteilt. Allein wegen der Steuer lohnt ein Umzug selten: Den Unterschied zu Bayern von 6.000 € zahlst du einmal, den längeren Arbeitsweg jeden Tag. Alle Länder im Vergleich findest du in der Übersicht der Grunderwerbsteuer nach Bundesländern, deinen eigenen Betrag im Grunderwerbsteuer-Rechner für alle Bundesländer.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Thüringen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen 2026?
Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt 5,0 % des Kaufpreises, gültig seit dem 1. Januar 2024. Bei 250.000 € sind das 12.500 €.
Bekomme ich als Familie die Grunderwerbsteuer in Thüringen zurück?
Nein. Das Programm „Wohneigentum für Familien“ nimmt keine Anträge mehr an, die Richtlinie läuft zum 31. Dezember 2026 aus. Es war außerdem nie eine Erstattung der Steuer, sondern ein eigener Zuschuss des Landes, den die Aufbaubank bewilligte.
Gibt es in Thüringen einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer?
Einen Freibetrag gibt es nicht. Bis 2.500 € Gegenleistung bleibt der Erwerb frei, darüber wird der gesamte Betrag besteuert.
Kann ich die Grunderwerbsteuer beim Finanzamt absetzen?
Beim selbst genutzten Haus nicht. Bei einer vermieteten oder betrieblich genutzten Immobilie erhöht sie die Abschreibung des Gebäudeanteils, gespart wird davon dein persönlicher Steuersatz.
Fällt beim Kauf von den Eltern in Thüringen Grunderwerbsteuer an?
Nein, Verwandte in gerader Linie sind nach § 3 Nr. 6 GrEStG befreit. Beim Kauf von Geschwistern gilt das nicht.
Quellen
- Thüringer Aufbaubank, Wohneigentum für Familien, zuletzt aktualisiert 29.09.2026, abgerufen am 02.11.2026
- Förderrichtlinie Wohneigentum für Familien (RLFamWoE), 07.06.2024, abgerufen am 02.11.2026
- Thüringer Finanzministerium, Medieninformation vom 19.08.2024 und Mitteilung des Landes vom Juni 2024 bei Eisenach Online, abgerufen am 02.11.2026
- Thüringer Steuersatzgesetz bei Lexaris (Fassung von 2015 mit dem alten Satz; die im GVBl. veröffentlichte Änderung von 2023 ändert § 1 Abs. 1) und Gesetz- und Verordnungsblatt Thüringen Nr. 12/2023, Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, abgerufen am 02.11.2026
- Finanzamt Südthüringen, Geschäftsverteilungsplan, Stand 01.01.2026, Standortseite Südthüringen, Standortseite Suhl, Formulare Grunderwerbsteuer, abgerufen am 02.11.2026
- Thüringer Finanzministerium, Medieninformation zur Oktober-Steuerschätzung, 27.10.2026, abgerufen am 02.11.2026
- dpa in der Volksstimme, Linke: Steuersenkung kostet Land 42 Millionen Euro, 12.07.2026, abgerufen am 02.11.2026
- dpa in der Volksstimme, CDU lehnt Erhöhung der Grunderwerbsteuer ab, 15.07.2026, abgerufen am 02.11.2026
- dpa in der Volksstimme, Teuer oder günstig, 26.05.2026 (Immobilienmarktbericht 2026), abgerufen am 02.11.2026
- Thüringer Landesamt für Statistik, Pressemitteilung 212/2025, 04.09.2025, abgerufen am 02.11.2026
- LTO, Thüringen: Grunderwerbsteuer steigt auf 5 Prozent, 05.04.2011 und Deloitte Tax-News, Erhöhung zum 01.01.2017, 14.01.2016, abgerufen am 02.11.2026
- Bundesfinanzhof, Urteil vom 27.05.2020, II R 25/17, Beschluss vom 07.02.2022, II B 6/21, Urteil vom 16.09.2020, II R 49/17, Urteil vom 22.10.2025, II R 5/22, abgerufen am 02.11.2026
- Bayerisches Landesamt für Steuern, Grunderwerbsteuer, Hessisches Ministerium der Finanzen, Hessengeld, Stand August 2025, abgerufen am 02.11.2026
- § 1, § 2, § 3, § 8, § 9, § 11, § 13, § 15, § 16, § 18 und § 22 GrEStG; § 122, § 222, § 240, § 355 und § 361 AO; § 255 HGB; § 7 EStG; § 13 BewG, abgerufen am 02.11.2026
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