Grunderwerbsteuer Bremen: Satz, Rechner und Finanzamt

Im Land Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises (Änderungsgesetz vom 22.01.2025, Brem.GBl. S. 27), und zwar seit dem 1. Juli 2025 für die Stadt Bremen und für Bremerhaven gleichermaßen. Für ein Reihenhaus zu 303.000 €, dem Durchschnittspreis in der Stadt Bremen 2025, zahlst du 16.665 €. Den Bescheid schickt für das ganze Land das Finanzamt Bremerhaven. Einen Beschluss zur Senkung haben wir nicht gefunden (Stand: 8. November 2026).

Grunderwerbsteuer-Rechner

Sätze geprüft am 9. Oktober 2026

€
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Grunderwerbsteuer

16.665 €

Bemessungsgrundlage
303.000 €
Steuersatz Bremen
5,5 %

Satz gilt seit 1. Juli 2025. Quelle: Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, Brem.GBl. 2025 Nr. 9

Alles zur Grunderwerbsteuer in Bremen →

Dieselbe Summe in allen 16 Bundesländern
  1. Bayern 3,5 %10.605 €
  2. Baden-Württemberg 5,0 %15.150 €
  3. Niedersachsen 5,0 %15.150 €
  4. Rheinland-Pfalz 5,0 %15.150 €
  5. Sachsen-Anhalt 5,0 %15.150 €
  6. Thüringen 5,0 %15.150 €
  7. Bremen 5,5 %16.665 €
  8. Hamburg 5,5 %16.665 €
  9. Sachsen 5,5 %16.665 €
  10. Berlin 6,0 %18.180 €
  11. Hessen 6,0 %18.180 €
  12. Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %18.180 €
  13. Brandenburg 6,5 %19.695 €
  14. Nordrhein-Westfalen 6,5 %19.695 €
  15. Saarland 6,5 %19.695 €
  16. Schleswig-Holstein 6,5 %19.695 €

So wird gerechnet: (Kaufpreis − bewegliches Inventar) × Steuersatz des Landes, auf volle Euro abgerundet (§ 11 GrEStG). Keine Steuerberatung im Einzelfall.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen 2026?

Die Grunderwerbsteuer in Bremen liegt 2026 bei 5,5 % der Bemessungsgrundlage, beim Kauf also des Preises im Notarvertrag. Festgelegt ist der Satz im bremischen Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer. Die Bürgerschaft hat ihn am 22. Januar 2025 von 5,0 auf 5,5 Prozent angehoben, verkündet wurde die Änderung im Gesetzblatt Nr. 9 vom 5. Februar 2025.

Bremen ist ein Stadtstaat aus zwei Städten, die Steuer hat aber nur einen Satz. Ob du in Schwachhausen, in Vegesack oder in Bremerhaven-Lehe kaufst, macht beim Prozentsatz keinen Unterschied. Mit 5,5 % liegt Bremen gleichauf mit Hamburg (Grunderwerbsteuer in Hamburg) und über dem Nachbarland Niedersachsen mit 5,0 % (Grunderwerbsteuer in Niedersachsen). Wo die übrigen Länder stehen, zeigt die Übersicht aller Bundesländer.

Erwerbsvorgang verwirklichtSatz in BremenRechtsgrundlage
bis 31. Dezember 20103,5 %Bundessatz aus § 11 Abs. 1 GrEStG
1. Januar 2011 bis 31. Dezember 20134,5 %Gesetz vom 16. November 2010 (Brem.GBl. S. 574)
1. Januar 2014 bis 30. Juni 20255,0 %Änderungsgesetz vom 19. November 2013
ab 1. Juli 20255,5 %Zweites Änderungsgesetz vom 22. Januar 2025 (Brem.GBl. S. 27)

Begründet hat der Senat die Erhöhung mit der Haushaltslage. In seiner Vorlage an die Bürgerschaft (Drucksache 21/885) rechnet er mit Mehreinnahmen von rund 10 Millionen Euro im Jahr. Im Schnitt der Jahre 2019 bis 2023 hat die Steuer dem Land laut Senat etwa 134 Millionen Euro jährlich gebracht.

Welcher Satz gilt für meinen Vertrag?

Maßgeblich ist der Tag, an dem der Erwerbsvorgang verwirklicht wurde, beim normalen Kauf also der Tag der notariellen Beurkundung. Der neue Satz gilt nach § 2 des bremischen Gesetzes für alle Erwerbsvorgänge ab dem 1. Juli 2025. Wer seinen Vertrag am 30. Juni 2025 unterschrieben hat, zahlt noch 5,0 Prozent, auch wenn der Bescheid erst Monate später kam. Das Datum der Schlüsselübergabe oder der Grundbucheintragung spielt dafür keine Rolle. Auch wenn dein Vertrag noch von einer Genehmigung oder Bedingung abhängt, etwa einer familiengerichtlichen Genehmigung, der Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz oder einer aufschiebenden Bedingung im Vertrag, bleibt es beim Satz vom Beurkundungstag. Die Steuer entsteht in diesen Fällen zwar erst später (§ 14 GrEStG), für den Satz zählt aber, ab wann die Vertragsparteien gebunden sind. Anders ist es, wenn eine Seite beim Notar vollmachtlos vertreten wurde: Dann ist der Tag der Nachgenehmigung maßgeblich.

So rechnest du die Grunderwerbsteuer in Bremen aus

Die Formel ist kurz: Bemessungsgrundlage mal 5,5 %, das Ergebnis wird auf volle Euro abgerundet (§ 11 Abs. 2 GrEStG). Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung nach § 9 GrEStG: der Kaufpreis plus alles, was du zusätzlich übernimmst, etwa eine Restschuld des Verkäufers oder ein Wohnrecht, das ihm bleibt.

Was du nicht als Grundstück kaufst, gehört nicht dazu. Mitverkaufte Möbel, eine freistehende Küche oder Gartengeräte sind bewegliches Inventar und bleiben steuerfrei, wenn sie mit realistischem Wert im Vertrag stehen. Dazu ein durchgerechnetes Beispiel mit dem Bremer Durchschnittspreis für Reihenhäuser.

SchrittBetrag
Kaufpreis laut Notarvertrag (Reihenhaus, Stadt Bremen)303.000 €
davon lose Möbel, ein Gartenhaus ohne Fundament und Gartengeräte, einzeln aufgeführt (angenommen)8.000 €
Bemessungsgrundlage295.000 €
Grunderwerbsteuer bei 5,5 %16.225 €
ohne Aufteilung im Vertrag wären es16.665 €
Ersparnis durch die Aufteilung440 €

440 € Ersparnis klingen nach wenig. Sie kosten dich aber nur eine Zeile im Vertrag, und der Notar braucht dafür eine Liste mit Gegenständen und Werten. Übertreib es nicht: Das Finanzamt prüft die Ansätze, und ein zwölf Jahre altes Sofa mit Neupreis fällt auf. Heb eine Liste mit Alter und, wenn vorhanden, Kaufbelegen auf. Kürzt das Finanzamt den Posten, kannst du Einspruch einlegen. Bei der Einbauküche ist der Abzug unsicher: Eine passgenau eingebaute Küche kann wesentlicher Bestandteil des Gebäudes sein (§ 94 BGB) und zählt dann voll mit. Rechne in deiner Finanzierung deshalb lieber ohne diese Ersparnis.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung kommt eine Frage fast immer: Darf ich den Anteil an der Instandhaltungsrücklage abziehen? Nein. Der Bundesfinanzhof hat 2020 entschieden, dass der Kaufpreis dafür nicht gemindert wird (Urteil vom 16.09.2020, II R 49/17). Viele ältere Ratgeber empfehlen das noch.

Was kostet die Grunderwerbsteuer bei typischen Bremer Preisen?

Bei den Bremer Durchschnittspreisen 2025 liegt die Grunderwerbsteuer zwischen 10.395 € für eine 75-m²-Wohnung und 20.075 € für ein freistehendes Haus. Grundlage sind echte Kaufpreise aus Notarverträgen, die der Gutachterausschuss auswertet, keine Angebotspreise. Laut Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025) ergibt sich daraus folgende Steuer:

Objekt in der Stadt Bremen (Bestand)Ø-Preis Berichtsjahr 2025Grunderwerbsteuer Bremengleicher Preis in Niedersachsen
Eigentumswohnung, 75 m² (rd. 2.520 €/m²)189.000 € (Rechenbeispiel: 2.520 €/m² × 75 m²)10.395 €9.450 €
Doppelhaushälfte295.000 €16.225 €14.750 €
Reihenhaus303.000 €16.665 €15.150 €
freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus365.000 €20.075 €18.250 €

Der Markt hat 2025 deutlich angezogen. Der Gutachterausschuss zählte 6.519 Kaufverträge nach 5.751 im Vorjahr, der Geldumsatz stieg von 1,657 auf 2,134 Milliarden Euro. Reihenhäuser wurden im Schnitt 6,7 Prozent teurer, freistehende Häuser dagegen 7,4 Prozent günstiger. Für Bremerhaven führt ein eigener Gutachterausschuss die Statistik. Einen Anhaltspunkt geben Angebotspreise: Eine 75-m²-Wohnung wurde im November 2025 in Bremerhaven im Schnitt für 139.425 € angeboten, in Bremen für 226.125 € (Immowelt, berichtet von der Nordsee-Zeitung am 04.12.2025). Bei diesem Preis zahlst du in Bremerhaven 7.668 €, der Satz ist derselbe wie in Bremen.

Grunderwerbsteuer in Bremen (5,5 %)
KaufpreisGrunderwerbsteuer
150.000 €8.250 €
190.000 €10.450 €
250.000 €13.750 €
300.000 €16.500 €
365.000 €20.075 €
450.000 €24.750 €

Lohnt sich der Kauf im niedersächsischen Umland wegen der Steuer?

Nein, nicht wegen der Steuer allein. Stuhr, Weyhe, Lilienthal, Oyten und Delmenhorst liegen in Niedersachsen, dort gilt 5,0 %. Bei einem Haus zu 365.000 € sparst du jenseits der Landesgrenze 1.825 €. Zu Bremer Angebotspreisen ist das nicht einmal ein Quadratmeter Wohnfläche.

Viel stärker wirken die Preise selbst. Eine Auswertung von Immowelt vom April 2026 nennt Angebotspreise für Häuser von 2.847 €/m² in Bremen, 2.613 €/m² in Stuhr und 2.392 €/m² in Delmenhorst, Weyhe liegt mit 2.786 €/m² fast auf Bremer Niveau. Delmenhorst ist also gut 450 € pro Quadratmeter günstiger, das wiegt die Steuer um ein Vielfaches auf. Dagegen stehen Fahrtkosten und Pendelzeit. Für Bremerhaven gilt dasselbe mit dem Landkreis Cuxhaven, auch dort gilt der niedersächsische Satz. Die Grunderwerbsteuer richtet sich übrigens nach der Lage des Grundstücks, nicht nach deinem Wohnsitz.

Welches Finanzamt ist in Bremen zuständig?

Für alle Grundstücke im Land Bremen ist das Finanzamt Bremerhaven zuständig, Rickmersstraße 90, 27568 Bremerhaven. Das gilt auch, wenn du in Bremen-Nord oder Hemelingen kaufst und selbst in Bremen wohnst. So steht es in der Leistungsbeschreibung des Landes Bremen (Stand 26.06.2025). Dein Wohnsitzfinanzamt hat mit der Grunderwerbsteuer nichts zu tun.

Melden musst du dich dort in der Regel nicht selbst. Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung an das Finanzamt (§ 18 GrEStG). Auf Schreiben aus Bremerhaven solltest du die Steuernummer aus dem Bescheid angeben, sonst dauert die Zuordnung.

Ablauf und Fristen nach dem Notartermin

Die Grunderwerbsteuer ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig (§ 15 GrEStG), nicht beim Notartermin und nicht bei der Kaufpreiszahlung. Den Kaufpreis musst du erst zahlen, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt, also wenn etwa die Auflassungsvormerkung eingetragen ist und die Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet hat. Häufig, aber nicht zwingend, liegt der Steuerbescheid schon vorher im Briefkasten. Für Vormerkung und Grundschuld braucht der Notar keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, für die Umschreibung des Eigentums schon. Plane die Steuer deshalb als Eigenkapital ein, das früh verfügbar sein muss.

SchrittWerFrist oder Zeitpunkt
Kaufvertrag beurkundendu, Verkäufer, NotarStichtag für den Steuersatz
Anzeige an das Finanzamt BremerhavenNotarinnerhalb von zwei Wochen (§ 18 GrEStG)
Bescheid kommt per PostFinanzamtgilt am vierten Tag nach Aufgabe zur Post als bekannt gegeben (§ 122 Abs. 2 AO)
Bescheid prüfen, ggf. Einspruchduein Monat nach Bekanntgabe (§ 355 AO); endet die Frist am Wochenende oder Feiertag, am nächsten Werktag (§ 108 Abs. 3 AO)
Zahlungduein Monat nach Bekanntgabe (§ 15 GrEStG)
UnbedenklichkeitsbescheinigungFinanzamt an Notarnach Zahlungseingang, Voraussetzung für die Eintragung (§ 22 GrEStG)

Zahlst du zu spät, berechnet das Finanzamt für jeden angefangenen Monat einen Säumniszuschlag von 1 Prozent des auf volle 50 € abgerundeten Rückstands (§ 240 AO). Bei bis zu drei Tagen Verspätung fällt kein Zuschlag an, außer du zahlst bar oder per Scheck. Für Überweisung und Lastschrift gilt die Schonfrist. Dazu verzögert sich die Eigentumsumschreibung, weil der Notar ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nicht weiterkommt. Eine Stundung nach § 222 AO ist nur bei erheblicher Härte möglich und ersetzt keine Finanzierung. Prüf vor dem Zahlen auch den Bescheid: Stimmt der Kaufpreis, ist das Inventar abgezogen, sind bei gemeinsamem Kauf die Anteile richtig verteilt?

Wann musst du in Bremen keine Grunderwerbsteuer zahlen?

Keine Grunderwerbsteuer zahlst du bei Kaufpreisen bis 2.500 €, bei Erbe und Schenkung, beim Erwerb vom Ehegatten und von Verwandten in gerader Linie sowie bei der Aufteilung eines Nachlasses unter Miterben (§ 3 GrEStG). Bremen kann nur den Satz festlegen, die Befreiungen gelten bundesweit. Einen Freibetrag für Ersterwerber oder Familien gibt es deshalb auch in Bremen nicht.

FallGrunderwerbsteuerNorm
Kaufpreis bis 2.500 €, etwa ein Garagenstellplatz (Freigrenze)keine§ 3 Nr. 1
Erbe oder Schenkungkeine (dafür ggf. Erbschaft- oder Schenkungsteuer); bei einer Schenkung unter Auflage, etwa der Übernahme eines Kredits, ist der Auflagenteil steuerpflichtig, außer zwischen Ehegatten und Verwandten in gerader Linie (§ 3 Nr. 4 und Nr. 6)§ 3 Nr. 2
Miterben teilen den Nachlass auf (Erbauseinandersetzung)keine§ 3 Nr. 3
Kauf vom Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnerkeine§ 3 Nr. 4
Vermögensaufteilung nach der Scheidungkeine§ 3 Nr. 5
Kauf von Eltern, Großeltern oder an Kinder und Enkel (gerade Linie), auch Stiefkinder sowie Ehegatten der Kinder (Schwiegerkinder)keine§ 3 Nr. 6
Kauf von Geschwistern, Onkel, Tante, Lebensgefährten ohne Trauschein, auch späteres Übertragen eines Anteils zwischen unverheirateten Partnernvoller Satz, 5,5 %keine Befreiung

Platzt der Kauf, bekommst du die Steuer auf Antrag zurück, wenn der Vertrag innerhalb von zwei Jahren aufgehoben wird und das Eigentum noch nicht übergegangen ist (§ 16 GrEStG). Mehr dazu im Glossar unter Rückgängigmachung.

Neubau: Steuer auch auf das Haus

Die teuerste Falle betrifft Bauherren. Kaufst du ein Grundstück und baust darauf mit einem Unternehmen, das der Verkäufer vermittelt hat oder mit ihm zusammenarbeitet, kann das Finanzamt einen einheitlichen Erwerbsgegenstand annehmen. Dann zahlst du 5,5 % nicht nur auf 150.000 € für den Bauplatz, sondern auch auf 350.000 € Baukosten: 27.500 € statt 8.250 €. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf in der Wahl des Bauunternehmens und der Planung schon gebunden warst, etwa weil Grundstück und Haus als Paket angeboten wurden. Beim Kauf vom Bauträger ist das ohnehin so. Wer frei bauen will, sollte Grundstück und Bauvertrag zeitlich und personell klar trennen und das vor der Unterschrift prüfen lassen.

Wird die Grunderwerbsteuer in Bremen gesenkt?

Beschlossen ist keine Senkung. Die FDP-Fraktion hat im August 2026 in der Bürgerschaft beantragt, den Satz in Stufen bis 2030 wieder auf 3,5 Prozent zu bringen und im Bundesrat einen Freibetrag für selbst genutztes Wohneigentum anzustoßen (Drucksache 21/1941). Die Koalition aus SPD, Grünen und Linken hatte eine pauschale Senkung in einem Antrag vom November 2023 als „Gießkanne“ abgelehnt und auf gezielte Förderung junger Familien gesetzt. Einen Beschluss oder Gesetzentwurf zur Senkung haben wir nicht gefunden (Stand: 8. November 2026). Selbst nach dem FDP-Plan läge der Satz erst 2028 bei 4,5 Prozent.

Für deine Planung heißt das: Rechne mit 5,5 %. Einen Kauf zu verschieben, weil eine Senkung kommen könnte, ist bei dieser Lage reine Spekulation.

Gibt es in Bremen eine Förderung für Käufer?

Eine Erstattung der Grunderwerbsteuer wie das Hessengeld gibt es in Bremen nicht. Die Stadtgemeinde Bremen hatte über die Bremer Aufbau-Bank einen Eigenheimzuschuss von einmalig 15.000 € für Familien mit Kind, mit Preisgrenzen von 260.000 € im Bestand und 360.000 € im Neubau (Eckdatenblatt, Stand Oktober 2020). Laut einer Antwort auf eine Kleine Anfrage vom Februar 2025 waren die Mittel damals ausgeschöpft. Ob wieder Anträge möglich sind, erfährst du direkt bei der BAB.

Kaufnebenkosten und Steuererklärung

Mit 5,5 % ist die Grunderwerbsteuer in Bremen der größte Posten der Kaufnebenkosten. Dazu kommen Notar und Grundbuchamt und, falls beteiligt, der Makler. Eine Aufstellung aller Posten findest du auf zsd-ev.de zu den Kaufnebenkosten.

Absetzen kannst du die Steuer nur, wenn du vermietest. Dann gehört sie zu den Anschaffungskosten und wird mit dem Gebäudeanteil über die AfA abgeschrieben (§ 7 Abs. 4 EStG), mit 3 Prozent im Jahr bei Fertigstellung ab 2023, mit 2 Prozent bei Fertigstellung zwischen 1925 und 2022 und mit 2,5 Prozent bei Altbauten von vor 1925, also etwa vielen Altbremer Häusern. Der Anteil für Grund und Boden wird nicht abgeschrieben, deshalb lohnt eine saubere Aufteilung des Kaufpreises, für die das Bundesfinanzministerium eine Arbeitshilfe anbietet. Wer selbst einzieht, kann die Grunderwerbsteuer nicht in der Steuererklärung geltend machen.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Bremen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremerhaven?

Genauso hoch wie in der Stadt Bremen: 5,5 % des Kaufpreises. Bremerhaven gehört zum Land Bremen, und der Satz gilt landesweit. Bei 200.000 € sind das 11.000 €.

Seit wann gilt der höhere Satz in Bremen?

Seit dem 1. Juli 2025 für alle Kaufverträge, die ab diesem Tag beurkundet wurden. Für Verträge bis zum 30. Juni 2025 gelten noch 5,0 Prozent.

Ist die Grunderwerbsteuer vor der Kaufpreiszahlung fällig?

Die Steuer ist unabhängig vom Kaufpreis fällig, nämlich einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Häufig liegt dieser Termin vor der Kaufpreisfälligkeit, die der Notar erst mitteilt, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?

Gesetzlich schulden beide die Steuer (§ 13 GrEStG). Im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.

Muss ich auf ein Erbbaurecht in Bremen Grunderwerbsteuer zahlen?

Ja. Bei der Bestellung eines Erbbaurechts bemisst sich die Steuer nach dem kapitalisierten Erbbauzins. Kaufst du ein bestehendes Erbbaurecht samt Haus, zählen der Kaufpreis und der übernommene, kapitalisierte Erbbauzins (§ 9 Abs. 2 Nr. 2 GrEStG). Kauft der Grundstückseigentümer selbst das Erbbaurecht, gilt das nicht.

Quellen

Dieser Beitrag ersetzt keine Steuerberatung.