Die Grunderwerbsteuer ist einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig (§ 15 GrEStG), das genaue Datum steht im Bescheid. Für eine Wohnung zu 400.000 € in Nordrhein-Westfalen sind dann 26.000 € auf einen Schlag zu überweisen. Entstanden ist die Steuer schon mit dem Kaufvertrag, zahlen musst du aber erst, wenn das Finanzamt sie festgesetzt hat.

Grunderwerbsteuer-Rechner

Sätze geprüft am 9. Oktober 2026

Grunderwerbsteuer

26.000 €

Bemessungsgrundlage: 400.000 €
Steuersatz Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
Ersparnis durch Inventar: 0 €

Satz gilt seit 1. Januar 2015. Quelle: Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, GV. NRW. 2014 S. 954

Alles zur Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen →

Dieselbe Summe in allen 16 Bundesländern

Bayern 3,5 %14.000 €
Baden-Württemberg 5,0 %20.000 €
Niedersachsen 5,0 %20.000 €
Rheinland-Pfalz 5,0 %20.000 €
Sachsen-Anhalt 5,0 %20.000 €
Thüringen 5,0 %20.000 €
Bremen 5,5 %22.000 €
Hamburg 5,5 %22.000 €
Sachsen 5,5 %22.000 €
Berlin 6,0 %24.000 €
Hessen 6,0 %24.000 €
Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %24.000 €
Brandenburg 6,5 %26.000 €
Nordrhein-Westfalen 6,5 %26.000 €
Saarland 6,5 %26.000 €
Schleswig-Holstein 6,5 %26.000 €

So wird gerechnet: (Kaufpreis − bewegliches Inventar) × Steuersatz des Landes, auf volle Euro abgerundet (§ 11 GrEStG). Keine Steuerberatung im Einzelfall.

Stand der Steuersätze: 9. Oktober 2026.

Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?

Fällig wird die Grunderwerbsteuer einen Monat nach der Bekanntgabe des Steuerbescheids. So steht es wörtlich in § 15 GrEStG. Das Finanzamt darf eine längere Zahlungsfrist setzen, eine kürzere nicht. Maßgeblich ist immer das Fälligkeitsdatum, das im Bescheid steht, nicht deine eigene Rechnung.

Manche Ratgeber nennen vier Wochen ab Erhalt des Bescheids. Das Gesetz sagt etwas anderes: einen Monat ab Bekanntgabe. Und noch zwei Begriffe gehen oft durcheinander. Die Steuer entsteht grundsätzlich mit dem wirksamen Kaufvertrag beim Notar. Das Bayerische Landesamt für Steuern stellt in seinen Antworten zur Grunderwerbsteuer klar, dass Schlüsselübergabe, Kaufpreiszahlung und Grundbucheintrag darauf keinen Einfluss haben. Fällig wird sie dagegen erst durch den Bescheid. Vor der Festsetzung kann es auch keinen Säumniszuschlag geben (§ 240 Abs. 1 Satz 3 AO).

Eine Ausnahme beim Entstehen regelt § 14 GrEStG: Hängt der Vertrag von einer aufschiebenden Bedingung ab oder braucht er eine behördliche Genehmigung, entsteht die Steuer erst mit Eintritt der Bedingung oder mit der Genehmigung. Der Bescheid kommt dann entsprechend später.

Was passiert vom Notartermin bis zum Grundbuch?

Nach dem Notartermin meldet der Notar den Kauf beim Finanzamt, du selbst musst beim normalen Kauf nichts anzeigen. Das Finanzamt NRW schreibt dazu auf seiner Infoseite zur Grunderwerbsteuer ausdrücklich, dass für Käufer und Verkäufer grundsätzlich keine eigene Anzeigepflicht besteht. Die Ausnahme: Erhöht sich die Gegenleistung, weil du neben dem vereinbarten Kaufpreis zusätzliche Leistungen erbringst, musst du das selbst anzeigen (§ 19 Abs. 2 GrEStG). So läuft es ab:

Schritt	Wer handelt	Frist oder Zeitpunkt	Rechtsgrundlage
1. Kaufvertrag wird beurkundet, die Steuer entsteht	Notar, Käufer, Verkäufer	Tag der Beurkundung	§ 1, § 14 GrEStG
2. Veräußerungsanzeige an das Finanzamt	Notar	innerhalb von zwei Wochen nach Beurkundung	§ 18 Abs. 3 GrEStG
3. Finanzamt setzt die Steuer fest, Bescheid geht zur Post	Grunderwerbsteuerstelle	keine gesetzliche Bearbeitungsfrist	§ 155 AO
4. Bescheid gilt als bekannt gegeben	gesetzliche Fiktion	vierter Tag nach Aufgabe zur Post	§ 122 Abs. 2 Nr. 1 AO
5. Steuer ist fällig	Käufer (laut Vertrag)	ein Monat nach Bekanntgabe	§ 15 GrEStG
6. Unbedenklichkeitsbescheinigung geht an den Notar	Finanzamt	nach Zahlungseingang	§ 22 GrEStG
7. Notar beantragt die Eigentumsumschreibung	Notar, Grundbuchamt	wenn Kaufpreis bestätigt und Bescheinigung da ist	§ 22 Abs. 1 GrEStG (Bescheinigung), Kaufpreisbestätigung nach Kaufvertrag

Für die Anzeige nach § 18 GrEStG braucht das Notariat deine steuerliche Identifikationsnummer. Hast du sie beim Termin nicht dabei, verzögert sich der ganze Ablauf. Leg sie also schon zur Beurkundung bereit.

Wann kommt der Grunderwerbsteuerbescheid?

Meist einige Wochen nach dem Notartermin. Oft genannt werden sechs bis acht Wochen nach der Beurkundung, das ist aber ein Erfahrungswert aus Ratgebern und keine amtliche Frist. Weder das Gesetz noch die Landesämter in Bayern, Nordrhein-Westfalen oder Baden-Württemberg nennen eine Bearbeitungszeit für den Grunderwerbsteuerbescheid, sie hängt an der Auslastung der jeweiligen Grunderwerbsteuerstelle.

Fest steht nur der Anfang der Kette: Der Notar hat zwei Wochen für seine Anzeige. Wartest du deutlich länger als diese sechs bis acht Wochen, frag zuerst beim Notariat nach, ob die Anzeige raus ist und ob die Steuer-ID vollständig war. Erst dann lohnt der Anruf beim Finanzamt, mit Urkundennummer und Datum des Vertrags zur Hand.

Welches Finanzamt zuständig ist, richtet sich nach der Lage des Grundstücks, nicht nach deinem Wohnort. Viele Länder bündeln die Grunderwerbsteuer bei wenigen Stellen. In Bayern sind es 18 Finanzämter, wie auf unserer Seite zur Grunderwerbsteuer in Bayern beschrieben. Den Bescheid erhalten alle Erwerber, die im Vertrag stehen.

Wie berechne ich meinen Zahlungstag?

Zähl vier Tage ab dem Datum, an dem der Bescheid zur Post gegangen ist, und dann einen Monat dazu. Die Monatsfrist läuft nämlich nicht ab dem Datum, das oben auf dem Bescheid steht, und auch nicht ab dem Tag, an dem du den Brief aus dem Kasten holst. Sie läuft ab der Bekanntgabe. Seit dem 1. Januar 2025 gilt ein per Post verschickter Steuerbescheid am vierten Tag nach der Aufgabe zur Post als bekannt gegeben (§ 122 Abs. 2 Nr. 1 AO). Vorher waren es drei Tage. Geändert hat das das Postrechtsmodernisierungsgesetz, wie Haufe zusammenfasst.

Ein durchgerechnetes Beispiel:

Ereignis	Datum
Bescheid trägt das Datum und geht zur Post	Montag, 30.11.2026
Brief liegt bei dir im Kasten	Mittwoch, 02.12.2026
Bescheid gilt als bekannt gegeben (vierter Tag)	Freitag, 04.12.2026
Steuer ist fällig (ein Monat später)	Montag, 04.01.2027
Letzter Tag ohne Säumniszuschlag bei Überweisung (Schonfrist drei Tage)	Donnerstag, 07.01.2027

Auch wenn der Brief früher ankommt, zählt der vierte Tag. Kommt er später oder gar nicht an, muss im Zweifel das Finanzamt den Zugang beweisen. Fällt der vierte Tag auf einen Samstag, Sonntag oder Feiertag, gilt der Bescheid nach § 108 Abs. 3 AO in der Auslegung der Finanzverwaltung erst am nächsten Werktag als bekannt gegeben. Verlass dich trotzdem nicht auf solche Feinheiten: Nimm das Datum aus dem Bescheid und plane ein paar Tage Puffer ein. Auf die Schonfrist solltest du nicht hinarbeiten, sie ist für Pannen gedacht.

Wie wird die Grunderwerbsteuer bezahlt?

Du überweist die Steuer direkt an die Finanzkasse des Finanzamts, nicht an den Notar und nicht an den Verkäufer. Die Bankverbindung steht im Bescheid. Laut den Zahlungshinweisen der NRW-Finanzverwaltung gehört in den Verwendungszweck mindestens die Steuernummer aus dem Bescheid und die Steuerart. Bar zahlen kannst du nicht.

Bei einer Überweisung gilt die Steuer erst am Tag der Gutschrift auf dem Konto des Finanzamts als entrichtet (§ 224 Abs. 2 AO). Ein bis drei Bankarbeitstage solltest du dafür einrechnen. Ein Verrechnungsscheck gilt sogar erst drei Tage nach Eingang als bezahlt. Prüf vorher auch das Tageslimit deines Onlinebankings: Fünfstellige Beträge liegen oft darüber, und eine Erhöhung ist nicht immer sofort aktiv.

Kauft ihr als Ehepaar oder eingetragene Lebenspartner gemeinsam, bekommt in der Regel jeder einen eigenen Bescheid mit eigener Steuernummer über seinen Anteil, so beschreibt es ausdrücklich die Finanzverwaltung NRW. Sie empfiehlt dann zwei getrennte Überweisungen oder beide Steuernummern im Verwendungszweck. Wer nur eine Steuernummer angibt, riskiert, dass der zweite Bescheid als offen gilt.

Wer muss die Grunderwerbsteuer zahlen?

In der Regel zahlst du als Käufer, denn fast jeder Kaufvertrag legt das so fest. Gesetzlich sind Käufer und Verkäufer beide Steuerschuldner (§ 13 Nr. 1 GrEStG) und haften als Gesamtschuldner (§ 44 AO). Mehrere Käufer mit getrennten Bescheiden schulden nach Darstellung der NRW-Finanzverwaltung jeweils nur ihren Anteil. Das Finanzamt hält sich nach Angaben der NRW-Finanzverwaltung zuerst an die Partei, die sich vertraglich verpflichtet hat. Zahlt der Käufer nicht, kann es sich an den Verkäufer wenden. Für Verkäufer ist das ein echtes Risiko, für Käufer ein Grund mehr, pünktlich zu zahlen. Mehr zu Begriff und Haftung findest du im Glossar unter Steuerschuldner.

Was passiert, wenn du zu spät zahlst?

Bei verspäteter Zahlung fällt ein Säumniszuschlag von 1 % des rückständigen Steuerbetrags an, und zwar für jeden angefangenen Monat. Der Betrag wird vorher auf volle 50 € abgerundet. Bis zu drei Tage Verspätung bleiben bei Überweisung folgenlos, bei Scheckzahlung gilt diese Schonfrist nicht (§ 240 AO).

Wie das konkret aussieht, zeigt ein angenommener Bescheid über 12.340 €. Abgerundet auf volle 50 € sind das 12.300 €, der Zuschlag liegt also bei 123 € pro angefangenem Monat:

Gutschrift beim Finanzamt	Angefangene Monate Säumnis	Säumniszuschlag
1 bis 3 Tage nach Fälligkeit (Überweisung)	Schonfrist	0 €
4 Tage nach Fälligkeit	1	123 €
1 Monat und 1 Tag nach Fälligkeit	2	246 €
3 Monate nach Fälligkeit	3	369 €

Die Tabelle zeigt, wo die Falle liegt: Schon der vierte Tag kostet den vollen Monatszuschlag. Teurer als der Zuschlag ist oft die Verzögerung im Grundbuch, weil das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung erst nach Zahlung ausstellt. Bleibt die Zahlung ganz aus, folgen Mahnung und Vollstreckung, und das Finanzamt kann den Verkäufer als Gesamtschuldner heranziehen.

Kann man die Grunderwerbsteuer stunden oder in Raten zahlen?

In der Praxis fast nie. Rechtlich ist eine Stundung nach § 222 AO zwar möglich, wenn die Zahlung bei Fälligkeit eine erhebliche Härte wäre und die Steuer durch die Stundung nicht gefährdet erscheint. Sie wird in der Regel nur auf Antrag und gegen Sicherheit gewährt. Ratenzahlung ist rechtlich nichts anderes als eine Stundung in Teilen. Wird gestundet, muss das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung trotzdem erteilen (§ 22 Abs. 2 GrEStG), meist aber erst gegen eine Sicherheit.

In der Praxis sind die Finanzämter bei der Grunderwerbsteuer sehr zurückhaltend. Das Finanzamt NRW schreibt, eine Stundung könne „grundsätzlich nicht gewährt werden“, die Finanzierung solle die Steuer von Anfang an einplanen. Das Bayerische Landesamt für Steuern spricht von „begründeten Ausnahmefällen“. Fehlende Planung gilt dabei nicht als Härte, eher schon ein unverschuldeter Engpass.

Wird eine Stundung doch bewilligt, kostet sie Zinsen: 0,5 % pro vollem Monat (§ 238 AO), der zu verzinsende Betrag wird auf volle 50 € abgerundet. Drei Monate Stundung auf die 12.300 € aus dem Beispiel oben ergeben 184,50 €, das Finanzamt rundet zu deinen Gunsten auf 184 € ab (§ 239 Abs. 2 AO). Das ist halb so teuer wie Säumniszuschläge für denselben Zeitraum. Entscheidend ist der Zeitpunkt: Stell den Antrag vor dem Fälligkeitstag. Ein späterer Antrag ist möglich, bis zur Entscheidung können dann aber schon Säumniszuschläge entstehen.

Plane die Grunderwerbsteuer deshalb von Anfang an fest in die Finanzierung ein und halte den Betrag ab dem Notartermin auf einem Tagesgeldkonto bereit. Ein Stundungsantrag lohnt sich nur bei einem echten, unverschuldeten Engpass, etwa wenn ein fest zugesagter Geldeingang kurzfristig ausfällt. Als Finanzierungsplan taugt er nicht. Mehr dazu findest du unter Stundung im Glossar.

Wenn der Bescheid falsch ist: Einspruch und Zahlung

Ein Einspruch stoppt die Zahlungspflicht nicht. Du kannst ihn innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe einlegen (§ 355 AO), also in derselben Frist, in der die Steuer fällig wird. Nach § 361 Abs. 1 AO hält der Einspruch die Erhebung der Steuer aber nicht auf. Wer nur Einspruch einlegt und nicht zahlt, sammelt Säumniszuschläge.

Willst du den strittigen Teil nicht zahlen, musst du zusätzlich die Aussetzung der Vollziehung beantragen. Das Finanzamt soll sie gewähren, wenn ernstliche Zweifel an der Rechtmäßigkeit des Bescheids bestehen (§ 361 Abs. 2 AO). Den unstrittigen Teil zahlst du trotzdem pünktlich. Zwei Folgen solltest du kennen: Bleibt der Einspruch erfolglos, kostet die Aussetzung Zinsen von 0,5 % pro Monat (§ 237 AO). Und ausgesetzte Steuer ist weder bezahlt noch gestundet, die Unbedenklichkeitsbescheinigung kann sich dann bis zur Klärung verzögern, wenn du keine Sicherheit leistest. Wer schnell ins Grundbuch will, zahlt deshalb oft trotz Einspruch.

Typische Punkte, die du im Bescheid prüfen solltest:

Stimmt die Bemessungsgrundlage mit dem Kaufpreis im Vertrag überein?
Wurde der Kaufpreisanteil für mitverkauftes bewegliches Inventar herausgerechnet, wenn er im Vertrag mit eigenem, angemessenem Wert steht? Das Bayerische Landesamt für Steuern bestätigt in seinen Antworten zur Grunderwerbsteuer, dass solche Einrichtungsgegenstände nicht steuerpflichtig sind.
Umgekehrt nicht abziehbar ist beim Wohnungskauf der Anteil an der Instandhaltungsrücklage. Das hat der Bundesfinanzhof entschieden (II R 49/17).
Ist bei mehreren Käufern der richtige Anteil angesetzt?
Stimmt der Steuersatz des Bundeslands, in dem das Grundstück liegt?

Einen Weg, die Rechtmäßigkeit selbst grob nachzurechnen, bietet unser Grunderwerbsteuer-Rechner. Ob sich ein Einspruch im Einzelfall lohnt, kann nur eine Steuerberaterin oder ein Steuerberater beurteilen.

Was passiert nach der Zahlung der Grunderwerbsteuer?

Nach der Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus und schickt sie unaufgefordert an den Notar. Ohne dieses Papier darf das Grundbuchamt dich nicht als Eigentümer eintragen (§ 22 GrEStG). Erteilen muss das Finanzamt sie, wenn die Steuer entrichtet, sichergestellt oder gestundet ist oder wenn der Erwerb steuerfrei ist. Elektronisch darf sie nicht übermittelt werden.

Du musst also nach der Überweisung nichts weiter tun. Wie lange es bis zur Bescheinigung und danach bis zum Eintrag dauert, sagt keine Behörde verbindlich. Beides hängt an der Auslastung von Finanzamt und Grundbuchamt. Wichtig für dich: Bis zur Umschreibung sichert dich die Auflassungsvormerkung im Grundbuch ab. Einziehen und wohnen kannst du ab der vertraglich vereinbarten Übergabe, das hängt nicht am Grundbucheintrag.

Erst Kaufpreis oder erst Grunderwerbsteuer?

Eine feste Reihenfolge gibt es nicht: Der Kaufpreis wird nach der Kaufpreisfälligkeitsmitteilung des Notars fällig, die Grunderwerbsteuer durch den Bescheid des Finanzamts. Die Fälligkeitsmitteilung schickt der Notar, sobald die im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind, typischerweise die eingetragene Auflassungsvormerkung, die Löschungsunterlagen der Verkäuferbank und der Verzicht der Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht.

Welche Rechnung zuerst kommt, hängt davon ab, ob Finanzamt oder Notar schneller ist. Für die Umschreibung im Grundbuch müssen am Ende beide erledigt sein. Die Informationsbroschüre der Landesnotarkammer Bayern beschreibt diesen Ablauf ausführlich.

Ein häufiger Fehler bei der Finanzierung: Das Darlehen fließt an den Verkäufer oder dessen Bank, nicht an das Finanzamt. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Steht sie nicht ausdrücklich in deinem Finanzierungsplan, zahlst du sie aus eigenen Mitteln. Liegt das Geld noch in einer Festgeldanlage oder in Wertpapieren, löse es rechtzeitig auf.

Sonderfälle: Neubau, Rücktritt, Bedingungen

Neubau vom Bauträger: Den Kaufpreis zahlst du hier in Raten nach Baufortschritt, die Grunderwerbsteuer nicht. Sie entsteht mit dem Bauträgervertrag und wird vollständig einen Monat nach dem Bescheid fällig, oft lange bevor das Haus steht. Was genau in die Bemessungsgrundlage einfließt, steht im Bescheid, und den solltest du beim Bauträgerkauf besonders genau prüfen lassen. Details erklärt der Glossar-Eintrag zum Bauträgervertrag.

Rücktritt vom Kaufvertrag: Wird der Kauf rückgängig gemacht, bevor das Eigentum übergegangen ist, setzt das Finanzamt die Steuer auf Antrag nicht fest oder hebt den Bescheid auf (§ 16 GrEStG). Bei einer einvernehmlichen Aufhebung oder einem vertraglichen Rücktritt gilt dafür eine Frist von zwei Jahren seit Entstehung der Steuer. Wird der Vertrag aufgehoben, weil eine Seite ihn nicht erfüllt, gilt diese Zweijahresgrenze nicht. Bereits gezahlte Steuer bekommst du dann zurück. Der Antrag ist Pflicht, von allein passiert nichts. Bis das Finanzamt den Bescheid aufhebt, bleibt er allerdings fällig, ein Antrag nach § 16 ersetzt die Zahlung nicht. Kläre das deshalb vor dem Fälligkeitstag mit dem Finanzamt. Wird der Kaufpreis nachträglich herabgesetzt, setzt das Finanzamt die Steuer auf Antrag herab, wenn das innerhalb von zwei Jahren nach Entstehung der Steuer geschieht (§ 16 Abs. 3 Nr. 1 GrEStG). Bei einer Minderung wegen Mängeln nach § 437 BGB gilt diese Grenze nicht.

Aufschiebende Bedingung oder Genehmigung: Muss etwa eine Behörde zustimmen oder hängt der Vertrag von einer Bedingung ab, entsteht die Steuer erst mit Genehmigung oder Bedingungseintritt (§ 14 GrEStG). Der Bescheid und damit die Fälligkeit verschieben sich entsprechend.

Kauf von Eltern oder Ehepartner: Erwerbe zwischen Verwandten in gerader Linie und zwischen Ehegatten sind von der Grunderwerbsteuer befreit (§ 3 Nr. 4 und 6 GrEStG). Dann gibt es keine Zahlung und damit auch keine Fälligkeit. Das Finanzamt prüft den Vorgang trotzdem und erteilt die Bescheinigung für das Grundbuch. Geschwister, Onkel, Tanten, Nichten und Neffen sind dagegen nicht befreit.

Checkliste: Grunderwerbsteuer pünktlich zahlen

Vor dem Notartermin: Steuerbetrag mit dem Grunderwerbsteuer-Rechner ermitteln und als Eigenkapital zurücklegen.
Zum Termin: steuerliche Identifikationsnummer aller Käufer mitnehmen.
Bescheid erhalten: Fälligkeitsdatum, Steuernummer und Bankverbindung notieren, Bemessungsgrundlage mit dem Vertrag vergleichen.
Bei Fehlern: Einspruch innerhalb eines Monats, bei Bedarf zusätzlich Aussetzung der Vollziehung beantragen.
Zahlung: mindestens drei Bankarbeitstage vor Fälligkeit überweisen, Steuernummer im Verwendungszweck, Überweisungslimit vorher prüfen.
Bei Ehegatten: zwei Überweisungen oder beide Steuernummern angeben.
Bei echtem Engpass: Stundungsantrag unbedingt vor Fälligkeit stellen.
Nach der Zahlung: nichts weiter tun, die Bescheinigung geht an den Notar.

Wie viel ist bei 300.000 € fällig?

Bei 300.000 € Kaufpreis zahlst du in Bayern 10.500 €, in Nordrhein-Westfalen 19.500 €. Entscheidend ist der Steuersatz des Bundeslands, in dem das Grundstück liegt:

Bundesland	Steuersatz	Grunderwerbsteuer bei 300.000 €
Baden-Württemberg	5,0 %	15.000 €
Bayern	3,5 %	10.500 €
Berlin	6,0 %	18.000 €
Brandenburg	6,5 %	19.500 €
Bremen	5,5 %	16.500 €
Hamburg	5,5 %	16.500 €
Hessen	6,0 %	18.000 €
Mecklenburg-Vorpommern	6,0 %	18.000 €
Niedersachsen	5,0 %	15.000 €
Nordrhein-Westfalen	6,5 %	19.500 €
Rheinland-Pfalz	5,0 %	15.000 €
Saarland	6,5 %	19.500 €
Sachsen	5,5 %	16.500 €
Sachsen-Anhalt	5,0 %	15.000 €
Schleswig-Holstein	6,5 %	19.500 €
Thüringen	5,0 %	15.000 €

Stand der Sätze: 9. Oktober 2026. Woher die Sätze stammen und seit wann sie gelten, zeigt die Übersicht aller 16 Bundesländer.

Häufige Fragen

Wie lange habe ich Zeit, die Grunderwerbsteuer zu zahlen?

Einen Monat ab Bekanntgabe des Bescheids, also ab dem vierten Tag nach Aufgabe zur Post. Das genaue Fälligkeitsdatum steht im Bescheid. Das Finanzamt darf eine längere Frist setzen, einen Anspruch darauf hast du nicht.

Muss ich die Grunderwerbsteuer vor der Kaufpreiszahlung zahlen?

Nein, eine feste Reihenfolge gibt es nicht. Den Kaufpreis zahlst du nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars, die Steuer nach dem Bescheid des Finanzamts. Für den Grundbucheintrag müssen beide erledigt sein.

Wird die Grunderwerbsteuer vor der Schlüsselübergabe fällig?

Ja, das ist möglich. Die Fälligkeit hängt nur am Bescheid, die Übergabe am Kaufvertrag, der sie meist an die Kaufpreiszahlung knüpft. Kommt der Bescheid schnell und ist die Übergabe für später vereinbart, zahlst du die Steuer vor dem Einzug.

Was ist eine Kaufpreisfälligkeitsmitteilung?

Ein Schreiben des Notars, das dir sagt, dass du den Kaufpreis jetzt zahlen darfst und musst, weil die vereinbarten Sicherheiten vorliegen. Mit der Grunderwerbsteuer hat es nichts zu tun.

Wie lange dauert der Grundbucheintrag nach Zahlung der Grunderwerbsteuer?

Dafür gibt es keine amtliche Frist. Zuerst muss die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Notar ankommen, dann beantragt er die Umschreibung, und das Grundbuchamt arbeitet nach seiner eigenen Auslastung. Bis dahin schützt dich die Auflassungsvormerkung.

Zahlt man die Grunderwerbsteuer jedes Jahr?

Nein, sie fällt einmal pro Erwerb an. Was jährlich kommt, ist die Grundsteuer der Gemeinde. Das ist eine andere Steuer mit eigenem Bescheid und eigenen Terminen.

Wann entfällt die Grunderwerbsteuer?

Etwa beim Kauf von Eltern, Kindern oder Enkeln, unter Ehegatten, bei einer Erbschaft oder Schenkung und wenn der Kaufpreis 2.500 € nicht übersteigt (§ 3 GrEStG). Wird der Kauf vor dem Eigentumsübergang rückgängig gemacht, kann der Bescheid auf Antrag aufgehoben werden (§ 16 GrEStG).

Quellen

Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), §§ 1, 3, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 22, abgerufen am 09.11.2026
Abgabenordnung (AO), §§ 44, 108, 122, 222, 224, 237, 238, 239, 240, 355, 361, abgerufen am 09.11.2026
Bayerisches Landesamt für Steuern: Häufig gestellte Fragen zur Grunderwerbsteuer, abgerufen am 09.11.2026
Finanzverwaltung NRW: Grunderwerbsteuer, Wissenswertes beim Grundstückskauf, abgerufen am 09.11.2026
Finanzverwaltung NRW: Zahlungshinweise, abgerufen am 09.11.2026
Landesnotarkammer Bayern: Informationsbroschüre Immobilienkauf, Stand November 2024
Bundesfinanzhof, Urteil II R 49/17 (Instandhaltungsrücklage)
Haufe: 4-Tage-Zugangsvermutung bei der Bekanntgabe von Steuerbescheiden, abgerufen am 09.11.2026

Dieser Beitrag ersetzt keine Steuerberatung.