Anschaffungskosten sind alle Aufwendungen, um eine Immobilie zu erwerben. Dazu gehören neben dem Kaufpreis auch die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und eine Maklerprovision.
Für Selbstnutzer spielt das bei der Einkommensteuer keine Rolle. Wichtig wird es bei vermieteten Immobilien. Dort werden die Anschaffungskosten aufgeteilt: Der Anteil, der auf das Gebäude entfällt, wird über die Jahre abgeschrieben, siehe AfA. Der Anteil für den Grund und Boden wirkt sich erst bei einem späteren Verkauf aus.
Auch beim Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren erhöhen die Anschaffungskosten einschließlich Grunderwerbsteuer den Betrag, der vom Verkaufspreis abgezogen wird.